В Краснодаре начали заселять второй доходный дом

В Европе такое жилье — рядовая практика. Государство поддерживает строительство доходных домов и компенсирует часть затрат арендаторам. В России такой господдержки нет.

С виду обычная многоэтажка, а на самом деле — доходный дом, что-то типа большой гостиницы. Все квартиры сдаются в аренду, только на длительный срок — от 11 месяцев. К уютному гнездышку прилагается парковочное место и комплекс услуг. На первом этаже столовая, магазины и даже сауна. Позаботился владелец и о безопасности жильцов.

«У нас электронный замок на входной двери. Круглосуточно здесь находится консьерж, плюс видеонаблюдение и придомовой территории, и на этажах. Поэтому наши жильцы чувствуют себя здесь достаточно безопасно», — говорит комендант доходного дома Людмила Городчикова.

Сейчас доходные дома считают новшеством, но в XIX веке такие многоэтажки были самой распространенной формой жилья, особенно в Москве и Петербурге, только этажей насчитывалось меньше. Отличалась и архитектура.

Большинство доходных домов строились для людей с разным материальным состоянием. Квартиры в них были от скромных до роскошных. Этому есть подтверждение и в литературных произведениях. Вспомнить хотя бы жалкую комнату Родиона Раскольникова из романа «Преступление и наказание» или роскошные апартаменты булгаковского профессора Преображенского.

Сейчас жилье тоже на любой вкус: студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Они обустроены мебелью, техникой и элементами декора. Бери чемодан, да въезжай.

Если квадратных метров мало и требуются апартаменты — пожалуйте в люкс, как поступила семья Матвиенко. Татьяна и Виктор долго искали уютное место, неоднократно обжигались на обещаниях арендодателей, пока не нашли доходный дом. Заключили контракт с владельцем и два месяца назад въехали в двухуровневую квартиру.

«Гарантировано, что меня никто раньше времени не выселит, что цену никто не поднимет с бухты-барахты. По-моему, это большой плюс, когда вы знаете, что сняли квартиру по одной цене, и эта цена прописана, и что она будет держаться. А не так, что к вам пришли через неделю: "Не, ребята. Доллар упал, давайте платите дороже"», — рассказывает арендатор Виктор Матвиенко.

Обходятся такие апартаменты семье Матвиенко в 40 тыс. рублей в месяц. Но есть в доходных домах жилье и дешевле. Квартира-судия площадью 25 кв. м стоит 16 тыс. рублей, однокомнатная дороже на 4 тыс., а двухкомнатная квартира дотягивает до 25 тыс. рублей. Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно.

О повсеместном строительстве таких домов на федеральном уровне заговорили еще в 2012 году. Обсуждали льготы для застройщиков, низкую арендную плату, но идеи так и не осуществились. Несмотря на это, генеральный директор Южной региональной строительной компании Сергей Мартынов решил попробовать. Подсчитал, эксперимент окупится как минимум через шесть лет.

«У каждого настоящего застройщика есть оборотные средства. Кому-то хватает, кому-то не хватает, кто их как тратит. По крайней мере, у нас появилась возможность, мы построили четыре комплекса, около 4 млрд был оборот, поэтому я решил, что из своих оборотных средств выкрою себе, сделаю доходный дом, который будет давать пользу людям, которые не могут купить сегодня квартиры, а таких на сегодня много», — объясняет Сергей Мартынов.

И этого отрицать нельзя. Доходные дома действительно пришлись по вкусу людям. Первая многоэтажка заполнена постояльцами. Во второй — ее сдали буквально два месяца назад — уже обживаются в 30 квартирах из 100. Но эксперты пока настроены скептически.

«Это капля в море. Они никак не смогут повлиять, снизить цену или наоборот. Да и если рассматривать с точки зрения привлекательности для бизнеса, то я не вижу в этом привлекательности», — комментирует президент «Кубанской палаты недвижимости» Владимир Карасенко.

Сегодня в Краснодаре сдается в аренду около 30% жилья. Таковы подсчеты специалистов, доля может быть и выше. Не секрет, что большинство владельцев стараются сдавать квартиры в тени от государства. На их фоне доходные дома пестрят плюсами: прозрачный договор, никто не вмешивается в личную жизнь квартиросъемщиков, для страны еще и сбор налогов.

Пока остается наблюдать, чем закончится эксперимент краснодарского застройщика. Будет ли это единственный проект или в будущем доходные дома смогут вернуть себе звание самой распространенной формы жилья, как в XIX веке.

Автор: Анжелика Ефимова

Авторы: Анжелика Ефимова