В Краснодаре дольщики долгостроя пытаются получить квартиры около 7 лет
Собственники ЖК «Рич Хаус» попросту остались без крыши над головой. Дом завоевал звание «не привлекательного для инвесторов», а для завершения работ пришлось подключиться краевым властям.
Артем впервые играет на этой детской площадке с соседской детворой. Именно так и представляла детство своих детей его мама Татьяна. В 2015 году она купила квартиру у, казалось бы, проверенного застройщика. И документы были в порядке, и дом обещали сдать через пару месяцев. Но вот ключи от заветной двушки получить не могут до сих пор. И сегодня здесь собрались не просто родители детсадовцев, а дольщики, которые уже и не знают куда обратится, чтобы наконец заехать в свою жилплощадь.
«Понимаете, как это больно: знать, что у тебя есть жилье и ты не можешь там жить. Мы все ждали свое жилье, чтоб родился ребенок в своей квартире, а в итоге, сколько мы ждали, время идет, года идут, поэтому ребенок растет на другой квартире», — сетует дольщица ЖК «Рич Хаус» Татьяна Миринянина.
Судьба Татьяны уже давно изменилась, сегодня она многодетная мать и пытается просто получить квартиру для своих детей. Вместе с инициативной группой ЖК «Рич Хаус» обращались во все инстанции. Но говорят, оставались «невидимой» проблемой для городских властей. ЖК был не привлекателен для инвесторов, так как из свободных помещений оставался лишь цоколь на 200 кв. м и не больше пяти однушек. И только в 2019 году, когда губернатор обратил внимание на «застоявшийся» объект, делу снова дали ход. Нашли застройщика и закончили строительство. Но подвох собственников ждал на очередном распутье.
«В октябре, по официальному заявлению нашего инвестора, были завершены работы, объект на 100% готов, подключен к инженерным сетям, доделаны все работы. Это опять же со слов инвестора, но депнадзор это подтверждает», — говорит дольщица ЖК «Рич Хаус» Дина Фок.
По факту ввода ЖК в эксплуатацию были выявлены некоторые отклонения, из-за которых дом не могут сдать. Инвестор, который взялся за достройку, их устранил, но на этом нахлынула новая волна трудностей.
«В судебном порядке была назначена экспертиза. Экспертиза получена, направлена в суд и 20 числа принято решение передачи дела в арбитражный суд. После того, как арбитражный суд назначит дату проведения судебного заседания, департамент примет в нем участие», — расказывает заместитель руководителя департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Максим Канищев.
Теперь Татьяне и другим дольщикам придется ждать завершения судебного разбирательства. Таким образом, в ловушке оказался еще и инвестор. Все это — последствия долевого строительства. Уже вышел закон о его отмене. Чтобы предотвратить возведение новых «замков из песка», ввели эскроу-счета, которые полностью делают сделку на приобретение жилья в строящемся доме безопасными. А тем, кто попал в трудную ситуацию из-за нерадивых девелоперов, помогает специализированный фонд.
«В 2019 году по поручению губернатора был создан региональный фонд для достройки именно инвестиционно не привлекательных объектов. То есть после того, как наблюдательным советом федерального фонда выносится решение о достройке, этот фонд путем передачи прав застройщика передается региональному фонду и мы уже непосредственно приступаем к строительству объекта», — объясняет директор Фонда защиты прав дольщиков в Краснодарском крае Евгения Шумейко.
Чтобы число долгостроев уменьшалось, в крае ведется большая работа. Каждый жилой комплекс находится буквально на карандаше у главы региона. Регулярные совещания, встречи с дольщиками, проработка решений. Но не только от работы властей зависит, будут ли новые «зависшие» объекты. Главное — самим собственникам проверять строительную компанию и все юридические нюансы перед покупкой жилья, чтобы не решать проблему постфактум.
Авторы: Александр Крошный
