В Краснодаре число разрешений на точечную застройку за год сократилось в шесть раз
Это связано с тем, что в приоритете комплексная застройка. Власти края следят, чтобы застройщик обеспечивал покупателей не только квадратными метрами, но школами, детскими садами, спортивными и игровыми площадками — в общем, всем, что необходимо для нормальной жизни. Поэтому разрешения на строительство получили только те, кто готов соблюдать эти правила.
Объемы строительства в Краснодаре сократились на 7%, они по-прежнему остаются на высоком уровне за счет добросовестных застройщиков. Краснодарский край занимает второе место в России по вводу жилья в эксплуатацию.
Высокие потолки и шикарный вид из окна. Отпраздновать новоселье в своей новой квартире жительница Краснодара Олеся Кожанова вместе с семьей готовится в следующем году. При выборе дома учитывали и месторасположение, и наличие развитой инфраструктуры.
«Очень понравился проект дома. Мне кажется, в Краснодаре не много домов с таким шикарным внешним видом. У нас есть ребенок. Теперь еще узнали, что здесь будет и детский сад, и школа, это вообще великолепно», — делится Олеся Кожанова.
Детские сады, школы, спортплощадки, парковки и офисы банков — таков обязательный перечень объектов социальной инфраструктуры, который должен быть во всех новостройках. Строить по всем нормативам — позиция губернатора. Работа над этим ведется во всех муниципалитетах.
«Самое главное — это соблюдение нормативной площади земельного участка. К сожалению, в последние годы строительство высотных домов на небольших участках — порочная практика, от нее нужно отказаться. Сейчас мы все делаем для того, чтобы от этого уйти. Что нужно сделать? Добавить земли, выкупить соседние участки, разместить объекты соцкультбыта, добавить парковок и так далее», — объясняет главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин.
В некоторых случаях проекты домов менялись на ходу. Так претерпел модификацию жилой комплекс на улице Старокубанской в Краснодаре. План строительства был изменен, и на месте, предназначенном для еще одной высотки, теперь появится все то, что необходимо для комфортной жизни в спальном микрорайоне.
«Мы сократили плотность строительства. То есть мы пожертвовали жилыми домами и обеспечили социальную инфраструктуру всего комплекса. У нас появилась школа на 1 тыс. 150 мест, два детских садика, детские и спортивные площадки, поликлиника», — рассказывает генеральный директор строительной фирмы Евгений Хабаров.
Так называемая комплексная застройка — сегодня приоритет градостроительства в кубанской столице. Многие застройщики изначально работают по такой схеме. Сады, школы и поликлиники в шаговой доступности — тот случай, когда создается свой мини-город. Такое жилье все больше пользуется спросом у покупателей.
«Конечно, было важно наличие социальных объектов, в частности детского сада, потому что у нас прелестный маленький ребенок, которому он скоро понадобится», — говорит житель Краснодара Николай Яковлев.
Почти готовый новый микрорайон на улице Героя Яцкова посетил вице-губернатор Краснодарского края Юрий Гриценко. О качестве нового жилья говорят сами новоселы, в том числе и самые юные. Помимо детских садов и школы здесь предусмотрено несколько площадок для детей, в том числе и современная — для занятий воркаутом.
— Уже собралась команда?
— Да.
— Из будущих жильцов этого дома?
— Не из будущих, а из тех домов.
— А из тех домов почему детвора сюда приходит?
— Не знаю, из-за такой площадки.
«Позиция губернатора Краснодарского края основывается исключительно на комплексном освоении территории. Мы не разделяем строительство жилья и строительство социальных объектов. Возможно освоение территории только при одновременном возведении социальных и жилых объектов», — подчеркивает Юрий Гриценко.
Еще одно правило новой градостроительной политики — освоение целого квартала: отказ от точечной застройки и переход к большим, крупным кварталам. В Краснодаре в восемь раз сократилось количество выданных разрешений на одиночное строительство.
«Должна быть застройка не выборочная, которая была раньше, а если она и выборочная, то в системе всего квартала, потому что сразу нельзя застроить весь квартал. Одно здание, за ним следует второе, третье и четвертое, которое подчинено общей системе — вот это самый важный принцип», — объясняет архитектор Юрий Щербинин.
Сокращение так называемой точечной застройки в Краснодаре легко прослеживается в цифрах. В 2015 году 26 из 80 выданных разрешений на строительство жилых комплексов были точечной застройкой. В этом году выдано 69 разрешений на комплексную застройку и только четыре — на точечную.
Сегодня губернатор края регулярно проводит инспекцию строек Краснодара. При Департаменте архитектуры и градостроительства края создана рабочая группа, которая следит за соблюдением принципа комплексной застройки. Только в Краснодаре внесены поправки в 28 проектов, эта работа продолжится и в других городах края.
В центре Краснодара хотят сохранить малоэтажное лицо. Здания будут становиться выше только ближе к окраине города. От улицы Рашпилевской до Красноармейской максимальная высота любого дома не должна превышать 20 м, это не больше семи этажей в среднем. В районе улиц Октябрьской и Коммунаров дома могут достигать 35 м. Далее норма — не более 55 м. В основном это окраины центральных улиц. Таким образом, чем дальше от центра города, тем выше здания.
Предложения обсудит общественный градостроительный совет при губернаторе, и только после этого их примут за правило, сообщается в эфире телеканала «Кубань 24».
Авторы: Елена Сахно
