В каких случаях балкон считается аварийным и кто его должен ремонтировать?

После обрушения балкона в Сочи в социальных сетях разгорелись споры. Некоторые пользователи считают, что если зданию почти 65 лет, это значит, оно уже непригодно для жизни. Другие же утверждают, что балконы не являются основанием для признания дома аварийным, а ремонтировать их должны владельцы жилья. Кто же прав?

Балкон считается одной из главных угроз в многоквартирных домах. Аварийным его можно считать, если основание сооружения наклонилось больше чем на 10 ° или же на плитах появились сколы, трещины и выступает арматура. По закону, балкон является такой же частью постройки, как несущая стена или крыша. Поэтому ремонтировать его должна все же управляющая компания.

В первую очередь, непригодным может считаться жилье, построенное в 50-60-х годах прошлого века. Зачастую в таких домах протекает крыша, на стенах появляются трещины и плесень.

Еще один критерий для признания жилья аварийным — его расположение. Это зоны схода оползней, селей, снежных лавин. Сюда же относят дома, пострадавшие после стихийных бедствий, аварий и пожаров. Жильцы таких могут рассчитывать на переселение.

При появлении одного или нескольких таких признаков нужно написать заявление о проверке состояния здания в администрацию муниципалитета или в ближайший МФЦ. Подать документы на экспертизу могут как жильцы, так и контролирующие службы, например, Роспотребнадзор, МЧС, представители ЖКХ. После чего создается выездная комиссия.

Процедура признания жилья аварийным бесплатная и занимает чуть больше двух месяцев. Первые 30 дней эксперты оценивают степень повреждений. После чего заключение передают в муниципалитет. Еще месяц местные власти принимают решение.

Если дом признают аварийным, его вносят в региональный реестр переселения. С жильцами расторгают все договоры найма и аренды. По закону, им должны предоставить новые квадратные метры либо выкупить старое помещение и выплатить денежную компенсацию.