В Гражданский кодекс РФ ввели поправки, касающиеся самостроев

В сентябре вступили
в силу изменения в Гражданский кодекс. Теперь решение о сносе незаконных
построек в отдельных случаях могут принимать муниципальные власти и без решения
суда. Эти изменения в законодательстве, говорят в краснодарской мэрии, позволят
значительно ускорить работу по ликвидации самостроев, минуя подчас долгие
судебные процедуры.

Над ним летают самолеты, потому что он построен около аэропорта. А если
отойти немного в сторону, начинается Олимпийский парк. Этот дом в Сочи станет
первой многоэтажкой-самостроем, которую снесут по решению местной власти.

«В данном случае объект возводился с нарушением абсолютно всех правил и
строительных, и градостроительных. По площади застройки и по высотности. Здесь
земельный участок предоставлен для ЛПХ, соответственно, размещение данного
строения, которое, как мы видим, имеет признаки многоэтажного, здесь в принципе
запрещено», — говорит начальник правового управления администрации Сочи
Константин Михальков.

Больше всего от недобросовестных застройщиков страдают покупатели квартир.
Мало того, что такие здания небезопасны, жильцы в конечном итоге и вовсе
остаются ни с чем.

Историю двухлетней давности в Краснодаре помнят до сих пор. Тогда на
Кадетской снесли незаконную многоэтажку. На улице осталось 130 семей. От таких
домов в краевой столице избавиться до сих пор не удалось. Проблемы возникают не
только у покупателей, но и соседей. Дмитрий Хамкуриди, хоть и живет в законном
доме, но страдает от многоэтажки напротив.

«У нас начались проблемы с водоснабжением. В будни тонкая струя воды, с
которой практически невозможно искупаться, включить стиральную машину. Мы позвонили
в нашу управляющую компанию, которая сказала, что не может принять меры.
Негласно нам сказали, что, скорее всего, в этом виноват напор на коммунальные
сети, которые не рассчитаны на подключения подобного рода самостроев», —
рассказывает он.

«Вот тот самый дом, от которого страдают соседние постройки. Он был сдан в
эксплуатацию в 2011 году, тогда же был признан незаконным. Его хотели снести,
но четыре года жители этой многоэтажки судились, чтобы спасти свои квартиры.
Год назад все суды были выиграны, казалось бы, все закончилось. Но даже сегодня
собственники продолжают страдать от недобросовестного застройщика», — передает
с места событий корреспондент «Кубань 24» Валентина Бекшаева.

До верхних этажей вода попросту не доходит, да и без газа жильцам приходилось
сидеть три месяца. Есть и проблемы с электричеством.

«Энергия у нас передается через ТП, которое принадлежит до настоящего
момента Холоднику Владимиру Владимировичу. Этот человек находится в
международном розыске, и мы переоформить его самостоятельно не можем», —
рассказывает директор управляющей компании Наталья Виноградова.

Человек, о котором идет речь, — тот самый застройщик дома на улице
Хлебосольной в поселке Северном. И таких зданий по всему краю не сосчитать. По
данным краевой администрации, с начала года выявлено почти 500 самовольных
объектов, в суды направлено более 400 исков.

«Я рекомендую, конечно, не дожидаться решения о сносе. И если вы узнали, что
купили квартиру в доме, который строится с нарушениями, который фактически
является самовольной постройкой, рекомендую незамедлительно обращаться в суд
для расторжения договора и возврата уплаченных вами денежных средств», —
советует юрист Юрий Степанов.

«Основное правило: деньги мы вносим застройщику, только получив на руки
зарегистрированный экземпляр договора. Мы не даем никаких авансов, не даем
никаких обеспечений, не даем никаких займов, не приобретаем векселя», — говорит
руководитель управления по надзору в области долевого строительства
Краснодарского края Ольга Корниенко.

Еще одна гарантия — страхование обязательств застройщика. Если дом не будет
возведен в срок, деньги возместит уже страхования компания. Стоит проверить,
есть ли разрешение у застройщика на строительство, проектная документация,
права на земельный участок. По новому закону, застройщикам узаконить постройку
станет сложнее. А значит, покупать квартиры — безопаснее. Но в любом случае
всегда нужно оставаться начеку, прежде чем вкладывать миллионы в свой новый
дом.

Авторы: Валентина Бекшаева