В Анапе и Геленджике продолжают обсуждать новые генпланы
Людей приглашают на собрания, чтобы они могли внести свои предложения и высказать замечания по главному градостроительному документу. Споры ведутся активно, ведь от общего решения будет зависеть облик главных курортов.
По плану они должны стать комфортнее, появятся новые детские сады, школы, и современная береговая линия. Новый генплан уже приняли в Краснодаре и разрабатывают в Сочи.
«По мнению специалистов, новый генплан поможет решить большинство городских проблем в данной местности. Большое внимание всегда уделяют деталям и мнению жителей. Ведь именно для них улучшаются города», — сказал корреспондент Евгений Кардаильский.
Для этого и в Геленджике, и в Анапе провели несколько встреч людей с представителями администрации. Главный вопрос, который интересует горожан — изменение так называемой функциональной зоны, в которой расположены дома жителей курортов.
«Свободные территории будут определяться к функциональным зонам. То, что сейчас необходимо городу — это спортивный кластер, медицинский кластер, образовательный. Данные функциональные зоны определяются, чтобы защитить их от последующей застройки», — сказал заместитель главы города-курорта Анапа Руслан Юнаев.
Генплан для любого города — это градостроительная конституция. Документ, по которому предстоит жить и строиться. Главное, делать это правильно, чтобы на побережье появлялись не только многоэтажные дома и отели, но и новые детские сады, школы и поликлиники.
«Жителей Геленджика информация о генплане разделила на два лагеря: есть те, кто рад переменам и будущему улучшению инфраструктуры, а есть и те, кто изменениям сопротивляются изо всех сил», — сказал Евгений Кардаильский.
Основной страх жителей — что изменения затронут их право частной собственности, что могут появиться требования о выселении или продаже.
Разработчики, юристы и эксперты в земельном законодательстве отвечают: никаких изменений для жителей частного сектора не будет. Собственность останется у собственников. Люди и дальше смогут распоряжаться своими участками и домами как прежде. Задача генплана совсем другая, объясняют разработчики.
«Проект генерального плана разрабатывается на 20 лет вперед, по законодательству он предусматривает формирование определенной логики. В данном случае — логики курортной составляющей города», — сказал директор научно-исследовательского института перспективного градостроительства Павел Спирин.
По словам авторов проекта, вопросы, связанные с частными домами, не должны пугать людей. Частную собственность никто не тронет. Если, конечно, все документы на недвижимость в порядке. А если не в порядке — вопросы у муниципального контроля возникнут и без генплана. Большое количество вопросов, связанных с планированием новой градостроительной политики, вызвало обременение, наложенное на некоторые домовладения. Но и этого не стоит бояться, уверяют специалисты.
«Частную собственность и никакую другую собственность градостроительные отношения не затрагивают. Они планируют развитие поселения в целом. Но не конкретного земельного участка», — сказал кандидат юридических наук, представитель проектного института Виктор Майборода.
В европейских курортных городах уже давно и успешно применяют долгосрочное планирование при строительстве.
«Местными законами предусматривается генеральный план, в рамках которого будет развиваться город, чтобы было удобно и туристам, и местным жителям», — сказала жительница Пальма-де-Майорка в Испании Александра Добрынина.
У приморских городов очень сложный ландшафт. Поэтому так трудно организовать застройку, сделать так, чтобы, город соответствовал уровню федерального курорта: был удобен для туристов, и в тоже время отвечал всем требованиям горожан, ведь для детских садов и школ тоже нужно свободное место. Очевидно, что необходимость пересмотреть градостроительную политику назрела давно. Именно для этого и был разработан новый генплан на ближайшие 20 лет.
