В администрации Кубани обсудили решение проблемы обманутых дольщиков

На совещании собрались представители силовых структур, руководители профильных управлений и дольщики, которые пострадали от действий недобросовестных застройщиков. Встречи в таком составе проходят регулярно с начала 2019 года. Глава региона поручил рассмотреть возможность покупать за счет краевого бюджета жилье пенсионерам, инвалидам и многодетным семьям, которые являются дольщиками. По мнению Вениамина Кондратьева, это может стать действенным инструментом в решении проблемы.

Татьяна Тохадзе и еще около 1 тыс. человек стали дольщиками проблемного ЖК «Кино». Громадный дом в Краснодаре на почти 1,5 тыс. квартир должны были сдать еще год назад. Строительная техника на площадке остановилась еще раньше. Уже тогда люди, купившие здесь квартиры, забили тревогу.

«Я живу на съемном жилье, и таких людей, как я, очень много, учитывая, что этот жилой комплекс очень большой. К сожалению, этот долгострой разбил очень много судеб. У нас большое количество многодетных семей, у которых тоже нет жилья», — отметила обманутый дольщик Татьяна Тохадзе.

Застройщик, который просто вывел с объекта деньги, сейчас находится в розыске, а подрядчик — в следственном изоляторе. Но людям от этого не легче: кто-то одновременно погашает ипотеку и платит за съемное жилье, кто-то переезжает по родственникам. Вопрос с ЖК «Кино» начал решаться после того, как к проблеме подключились местные власти. Сейчас уже найден инвестор, готовый достроить дом. Лично сказать людям, когда возобновится стройка, мэра Краснодара попросил Вениамин Кондратьев.

«По самому ЖК «Кино» мы все процедуры завершили. Проведена процедура знакомства инициативной группы с потенциальным инвестором, он заходит на объект. Уже подписано соглашение, уже пошла процедура. Рассчитываем, что через 15 дней строительная компания выйдет на этот объект, а ровно через месяц — приступит к строительно-монтажным работам», — сообщил глава Краснодара Евгений Первышов.

Такие встречи с обманутыми дольщиками проходят практически каждый месяц. Участвуют в них и руководители краевой прокуратуры, Следственного комитета и полиции. Во многих случаях причиной появления долгостроев становится банальное мошенничество. Но о причинах сказано уже много. Сами пострадавшие не хуже юристов теперь разбираются во всех нюансах. Главный вопрос — как вернуть долгожданные квартиры дольщикам. В Краснодарском крае на проблему решили взглянуть по-новому. Вениамин Кондратьев поручил проработать механизм государственной поддержки социально незащищенных категорий граждан.

«За счет средств краевого бюджета мы будем создавать компенсационный фонд в виде квартир и предоставлять их тем, кто находится в очереди обманутых дольщиков. В первую очередь это ветераны, многодетные семьи и инвалиды, а затем и все остальные, находящиеся в этой очереди. Но не те, кто скупал на стадии котлована квартиры целыми подъездами. Здесь государство выполняет функцию соцпомощи, поддержки, но не страховой компании, которая должна компенсировать средства тем, для кого приобретение этих квартир стало способом вложения капитала», — сказал Вениамин Кондратьев.

«Многие, о чем говорили и раньше, не имеют другого жилья, средств к существованию или денег на съемные квартиры. Поэтому этот момент нужно сегодня обязательно решать, и как можно быстрее. Для тех, кто сегодня находится в бедственном положении, будут изыскиваться деньги на господдержку», — пояснил прокурор Краснодарского края Сергей Табельский.

В 2018 году на Кубани исключили из реестра долгостроев десять домов. В этом планируют ввести в эксплуатацию еще 12 объектов. Однако не все так просто: оставшиеся проблемные жилые комплексы настолько сложные и невыгодные с экономической точки зрения, что потенциальные инвесторы отказываются их достраивать. 

«Мы уже около двух лет, по сути, находимся в подвешенном положении. На данный момент нам предложено около 40-50 потенциальных инвесторов, которые смогут взять наш объект. Сейчас еще два предложено, но не факт, что они будут. Они просто приехали, посмотрели участок, как и те 40, которые отказались, оценили все, и ответ мы будем ждать через неделю», — рассказал обманутый дольщик ЖК «Талисман» Денис Деулин.

В этом случае ждать строительства квартир можно будет еще долго. Но решать жилищный вопрос обманутых дольщиков надо сейчас. Для таких случаев, как у Дениса Деулина, губернатор предложил подумать, возможно ли в Краснодаре создать муниципальное предприятие, которое за счет поддержки из краевого бюджета займется достройкой проблемных домов. Планируется, что озвученная схема сначала будет работать в пробном режиме. Первыми в программу попадут жилищные комплексы «Талисман», «Форт Карасун» и «Южный» в Краснодаре.   

«Три пилота. Если не найдем инвестора, мы попытаемся за счет бюджета достроить их, а потом компенсировать за счет ликвидности ваших компаний, которую мы обернем и вернем деньги в бюджет. Это новый подход, и, думаю, он будет действенным. Потому что государство, край, муниципалитет не ставит задачи заработать на достройке проблемных домов. Наша главная задача и главная прибыль — это то, что вы получите свои квартиры», — сказал Вениамин Кондратьев.

Важно понимать, обратил внимание губернатор, что деньги, выделенные из бюджета, в него потом вернутся. Активами, которые направят в пользу государства, станут нераспроданные квартиры и площади под коммерцию в достроенных за счет казны домах. Конечно, финансирование обязано быть разумным и обоснованным, ведь это средства налогоплательщиков. Самое важное во всей работе — постоянный контакт чиновников, прокуроров и полицейских с пострадавшими. У дольщиков должна быть актуальная информация.

«Здесь нужен здоровый диалог. Тогда будет грамотное, правильное решение. Те, кто сегодня пытается использовать эту ситуацию в своих целях, — просто популисты. Криками проблему не решить. Это может, наоборот, завести в еще больший тупик, спровоцировать панику, создать хаос вместо нормального алгоритма, который позволит решить проблему обманутых дольщиков в крае», — отметил Вениамин Кондратьев.

Сейчас законное жилье на Кубани ждут больше 3 тыс. человек. Предложенные на совещании варианты поддержки обманутых дольщиков можно назвать прорывными. Их главная задача — как можно скорее вручить людям ключи от долгожданных квартир.

Авторы: Александр Иванченко