Способы управления многоквартирным домом

На данный момент существует три способа управления многоквартирным домом: управляющая компания, ТСЖ и непосредственное управление собственниками.

Вариант управления определяется на общем собрании жильцов. Если этого не происходит, то по умолчанию дом передается управляющей компании. Это организация, которая оказывает услуги на коммерческой основе. Единственное преимущество в этом случае — рыночная основа взаимоотношений и относительное удобство управления.

Недостатков гораздо больше. Во-первых, цель управляющих компаний — получить прибыль за счет повышения тарифов, а не качественно управлять имуществом. Во-вторых, у жильцов нет возможности напрямую контролировать качество услуг и результат выполненных работ. В-третьих, поменять управляющую компанию бывает довольно сложно и очень долго.

Чтобы создать товарищество собственников жилья, нужно собрать не меньше 50% голосов и зарегистрировать ТСЖ как некоммерческую организацию. Что касается преимуществ, в первую очередь это прямое управление и контроль за оказанием коммунальных услуг. Основной недостаток — это высокий уровень затрат на содержание должностных лиц и сотрудников.

При непосредственном управлении собственниками жилья каждый сам решает все свои проблемы по ЖКХ. Этим оптимизируются расходы на управление. Кроме того, человек сам заключает договоры со всеми организациями. Во-первых, это исключает возможную коррупцию, а во-вторых, житель дома не должен оплачивать коммунальные услуги своих соседей.

На практике такой подход получил не самое широкое распространение. По оценкам многих экспертов, он является профанацией и может привести к разрушению дома. Федеральные руководители периодически поднимают вопрос о запрете такой формы управления.

Сейчас жители многоквартирных домов имеют право воспользоваться любым из трех вариантов. И если та или иная форма управления не понравилась, то ее всегда можно поменять.

Авторы: Ксения Ермолаева