Спецрепортаж: Застройка Юбилейного микрорайона Краснодара
В краевой столице таких прецедентов еще не было. Как теперь будет развиваться микрорайон и есть ли жизнь в условиях табу, сегодня расскажет Инна Волкова в специальном репортаже. Он выйдет в эфир сразу после программы Факты.
С высоты птичьего полета Юбилейный похож на причудливую фигуру из домино. Квартира в одной из 120 многоэтажек до недавнего времени было заветным желанием многих горожан. Но после того, как сюда устремилось бесчисленное количество строительных компаний, иллюзии развеялись. В и без того густонаселенном микрорайоне одна за одной появляются новые многоэтажки. Несмотря на то, что жилплощадь в Юбилейном одна из самых дорогих в городе, численность населения здесь непрерывно растет и сейчас достигает порядка 100 тысяч человек.
Первый камень в микрорайоне на берегу Кубани заложили в 1980-х. Тогда Юбилейный казался сказкой. Редкие дома, с десяток на каждой улице, детские сады и школы были рассчитаны всего на 30 тысяч человек. Но после перестройки микрорайон стал активно меняться.
«В 1990-х годах, когда началось грабительское расхищение муниципальных земель, оформлялось строительство очень просто: оформлялось разрешение на аренду участка земли под палатку, где будут продаваться прохладительные напитки. Эти палатки ставились, земля «забивалась», «забивалось» право собственности, земля немедленно продавалось. Все вот эти вот палатки, они разрастались, как плесень», — рассказала Светлана Минц, доктор исторических наук, жительница Юбилейного мкрн-на.
Юбилейный — один из самых молодых микрорайонов города, поэтому здесь не найти ни купеческих домов, ни старинных сквериков, ни даже звезд эпохи застоя — хрущевок. Самым давним строениям не больше 25 лет. Юбилейный с трудом можно назвать спальным микрорайоном — жизнь в нем кипит круглосуточно.
Кафе, рестораны, торговые центры, аптеки, фитнес-клубы, развитая сеть общественного транспорта — одним словом, все, что нужно для комфортной жизни. Не хватает самого главного — социальной инфраструктуры. И если больниц и медпунктов в Юбилейном хватает, то с местами в детских садах вопрос стоит крайне остро.
История семейной жизни Татьяны Захаровой началась в Юбилейном. Здесь она живет почти 10 лет. Воспитывает двух дочерей. Старшей, Дарье, в сентябре идти в школу. Этим летом она закончила детский сад, в котором девочке с трудом хватило места. С ростом численности населения в микрорайоне увеличилась и очередь в дошкольные учреждения, группы переполнены. Казалось бы, после выпуска Дарьи все позади, но младшей дочери, Маргарите, вот-вот идти в детский сад.
«Повести ребенка с такой путевкой еще задумаешься. Возможно, ее и дадут, дай бог, но как ходить? Мы вот со старшей дочкой ходили, группы были переполнены в два раза. Как сейчас будет, не знаю. Ситуация на Юбилейном катастрофическая в плане нехватки детских садов», — говорит Татьяна Захарова, жительница Юбилейного мкр-на.
В Юбилейном всего шесть детский садов. Решить проблему с нехваткой мест хотя бы частично поможет новое дошкольное учреждение. Его строительство на себя взяла корпорация «Девелопмент-Юг». Сад рассчитан на 150 детей. Новый второй дом для дошколят появится на карте микрорайона уже в следующем году. Учреждение будет муниципальным. Компания передаст его администрации, как это было со школой № 101 несколько лет назад. Она тоже находится в Юбилейном. Детский сад возведут в окрестностях жилищного комплекса «Новый город». Эти новостройки станут последними, возведенными компанией на территории Юбилейного.
«Я как руководитель строительной компании ищу как можно больше перспектив для развития. Но вот как житель города я воспринимаю, конечно, насыщенность, плотность застройки, которая там существует. Пределы там уже на грани разумного», — отметил Евгений Муравьев, президент компании «Девелопмент-Юг».
Еще один муниципальный детский сад, на 300 мест, городские власти планируют построить в районе так называемой вертолетной площадки. А на территории четырех действующих дошкольных учреждений возведут дополнительные пристройки. Они будут рассчитаны примерно на 150 малышей. Несмотря на проблему с садами, молодые родители с удовольствием выбирают Юбилейный для проживания. Микрорайон — один из самых экологически чистых в городе. Промышленных предприятий по близости нет, вокруг поля и дачные массивы, чистый воздух, река и собственный парк.
«Пожалуй, самые грандиозные планы по реконструкции Юбилейного местные власти строят в отношении Рождественского парка и набережной. Это будет настоящий архитектурный гигант. Проект до конца еще не доработан, но сделать такие выводы можно уже сейчас. 12 километров непрерывной пешеходной и велосипедной зоны — просто мечта для любителей активного отдыха», — говорит Инна Волкова, корреспондент.
Набережная будет тянутся вдоль реки Кубань от Рождественского парка до Затона. Прогулочную зону вымостят плиткой (всего почти 47 тысяч квадратных метров), установят лавочки, светильники и высадят деревья. Чтобы реализовать такой проект, понадобятся колоссальные вложения, проведение ряда экспертиз и одобрение специалистов. Поскольку в первую очередь необходимо провести работы по берегоукреплению всей набережной. И задача эта не из легких, прокомментировал на портале городской администрации мэр Владимир Евланов.
«Следует брать в расчет, что река Кубань находится в федеральной собственности, и есть вопросы по разграничению финансирования реконструкции береговой линии между федеральным, краевым и муниципальным уровнями бюджета. Будем этим вопросом заниматься», — сообщил Владимир Евланов, глава Краснодара.
Проблема берегоукрепления в первую очередь волнует самих жителей микрорайона. За всю историю Юбилейный неоднократно топило. Река размывает склоны, и под угрозой обрушения могут оказаться десятки домов. Еще одну битву, но не с природой, а с человеком, общественники ведут за сохранение Рождественского парка. Два года назад на месте зеленых насаждений чуть было не появились каменные джунгли.
«Мы просто лишены зеленой зоны, воздуха, единственного оазиса, которым этот район всегда славился, и мы выбирали квартиру. Многие здесь живут только потому, что здесь свежий воздух, доступ к реке», — утверждала Светлана Кузнецова, жительница Юбилейного мкр-на.
Зима 2012 года. Единственную в округе зеленую зону — почти четыре гектара земли — огородили железным забором. Здесь должны были появиться высотки. Тревогу забили местные жители. Они собрали тысячи подписей за сохранение здоровых легких микрорайона. Провели голосование. Общественников поддержал и настоятель Рождественского храма. После десятков встреч с городскими властями деревья удалось спасти.
«Вот сохранили то, что осталось. Практически ни одно дерево здесь не вырубается. Хотя сожалеем о том, что деревья, которые здесь были ценные, их не стало в результате активной деятельности наших уважаемых строителей», — рассказала Валентина Раилко, жительница Юбилейного мкр-на.
Сейчас рядом с парком достраивают две многоэтажки. В эксплуатацию их планируют сдавать в 2017 году. И это будут последние высотки в микрорайоне, заявили в мэрии. Наряду с окончанием жилищного строительства станет меньше коммерческой недвижимости, говорят архитекторы. Юбилейный уже насыщен сполна торговыми центрами.
«Микрорайон сегодня получил достаточное количество крупных торговых площадок. Мы предполагаем, что в будущем они будут осуществляться их развитие, то есть улучшение, реконструкция. В частности, рынок «Юбилейный». Он сегодня имеет определенные очертания, но визуально и функционально, конечно, устаревает на наших глазах. Мы думаем, что следующая очередь реконструкции — это вот как раз вот такие объекты, как рынок «Юбилейный»» — сообщил Игорь Мазурок, директор департамента архитектуры и градостроительства Краснодара.
Супермаркеты потихоньку вытесняют мелкие магазины. По предположению главного архитектора города совсем скоро в Юбилейном торговых точек станет меньше, зато зелени — больше. Уже осенью высадят новые экзотические деревья на Платановом бульваре в районе часовни. Но даже полностью покрытым зеленью полуостров будет жить надеждой о свободном выезде в город. Две дороги, которые соединяют микрорайон с остальным Краснодаром, еле справляются с потоком машин. Обещания о строительстве новой дороги местные жители слышали не раз. Осуществить долгожданную мечту стало возможным благодаря краевой целевой программе «Краснодару — столичный облик».
«Сегодня уже начата работа по проектированию, начались работы по обмену земли с нашим сельхозуниверситетом, потому что должна эта дорога пойти через земли сельхозуниверситета. Будет произведен обмен, какая-то компенсация и все-таки принято решение, что этому третьему выезду быть», — сказал Дмитрий Логвиненко, глава Западного округа Краснодара.
«Дорога будет брать свое начало от жилищного комплекса «Новый город», от кольца. Проходить она будет вдоль реки Кубань через земли аграрного университета. В районе очистных сооружений трасса свернет немного вправо, чтобы обойти строения, и упрется в улицу Калинина, в 300 метрах от пересечения с Лукьяненко. Таким образом, по ней без труда можно будет попасть на выезд из Краснодара в сторону Славянской трассы», — говорит Инна Волкова, корреспондент.
Пока одни проекты только разрабатывают, на другие ищут финансирование, жители Юбилейного своими руками создают сказку. И если после заявления мэра города о прекращении строительства жилого фонда в микрорайоне все же появится новый дом, то это будет избушка на курьих ножках для известного персонажа народных сказаний.
