Сотрудник минсельхоза Краснодарского края Владимир Гришко прокомментировал новый «дачный» закон

Федеральный закон № 217 не только устранит дачные товарищества, придав им другую, более четкую с точки зрения законодательства форму, но и избавит новые объединения от множества проблем. Например, поможет сделать более прозрачной работу председателя и всего правления, ведь все взносы и отчисления будут проходить исключительно через банк. По сути, документ превратит все дачные товарищества в аналог ТСЖ.

— С 1 января 2019 года вступает в силу 217-й федеральный закон о ведении гражданами садоводчества и огородничества для личных нужд. Этот закон делит дачников на три категории — садоводов, огородников и тех, кто не относит себя ни к тем, ни к другим. Расскажите подробнее, кто такие садоводы, кто такие огородники, и может ли быть в товариществе человек, который фактически там живет, но ни к кому себя не относит? 

— Да, этот закон, в народе уже назвали дачной конституцией, потому что он уточняет те положения, которые уже нужно было менять в старом 66-м законе. Он говорит, что сейчас могут существовать только огороднические и садоводческие товарищества, дачные товарищества приравняли к садоводческим и объединили с ними в одно понятие. Благодаря закону люди, которые не хотят вступать в огородническое или садоводческое товарищество, но имеющие участки на их территории, получат право участвовать в собраниях, чего раньше не было, и право пользоваться всеми благами товарищества — дорогами, электролиниями и прочим, но за плату, которую они будут обязаны вносить в товарищество. В случае невнесения этой платы товарищество сможет в судебном порядке ее с них потребовать. Все эти моменты раньше были слабо расписаны, а сейчас этот закон их четко уточнил. 

— То есть получается, сейчас определяется одна территория, которая относится либо к садоводческому, либо к огородническому товариществу. Что члены товарищества смогут решать, что должны будут решать, каких проблем из тех, которые есть сейчас, они смогут избежать?

— На протяжении последних лет существовала очень большая проблема: на территории одного товарищества, ограниченного конкретными гектарами, могло находиться несколько организаций. И получалось, что электролинии принадлежат одним, колонка с водой — другим, а дорога вообще никому не принадлежит. Новый закон № 217 это все устраняет: на одной территории будет существовать только одно товарищество. Дачники теперь должны стать садоводами. Они могут продолжать быть дачниками до какого-то времени, но при ближайшей необходимой смене документации они автоматически перейдут в разряд садоводов. Согласно новому закону, в садоводческих товариществах разрешено строить жилые дома с правом регистрации, то есть пропиской на этих участках. Это теперь оговорено законом, для этого больше не нужно каких-то дополнительных судов. На огородных участках, как и раньше, разрешено возведение только некапитальных строений без фундамента, и поэтому ни о какой прописке или постоянном проживании там речи не идет. Это принципиальная разница, и если вы покупаете участок в товариществе дешевле, вы должны понимать, что не сможете построить там полноценный жилой дом.

Авторы: Александра Проскурина