Собственники фигурирующего в уголовном деле ЖК в Сочи разделились на два лагеря
В Сочи возбудили уголовное дело о мошенничестве на 290 млн рублей. На такую сумму дольщиков обманули адвокат и бизнесмен, который строил ЖК «Туапсинский» и апарт-отель «Горизонт». В скандальном доме продолжается реализация квартир.
В отделе продаж объяснили, что квартиры перепродаются от собственников по договору купли-продажи — это те люди, которые не обращались в суд и не получили статус обманутого дольщика. Как выяснилось, собственники жилого комплекса разделись на два лагеря.
«Часть людей получили — более мирным путем решили пойти по договоренности. Застройщик предложил условия, так как на доме имелись задолженности, предложили условия — получить эти квартиры, не обращаясь в суд. Порядка 130 квартир были переданы дольщикам», — объясняет жительница ЖК «Туапсинский» Людмила Звягинцева.
Остальные квартиры пустуют. Они как раз тех людей, кто обратился в суд. Большинство из них — из других городов, многие дольщики сейчас в разъездах. Как оказалось, все собственники покупали квартиры на стадии строительства.
В доме есть управляющая компания, подключены все коммуникации, на территории детская площадка и даже небольшая подстанция.
— Весь дом был распродан до сдачи его в эксплуатацию — до окончания строительства.
Жильцам тяжело содержать дом, так как 180 квартир не получены.
«Кто будет оплачивать коммунальные услуги за отопление этого дома? Это все ляжет на плечи тех дольщиков, которые проживают. У нас тут и новорожденный ребенок, есть и пенсионеры», — говорит Людмила Звягинцева.
Журналисты отправили запрос в администрацию Сочи с вопросом, сдан ли дом официально в эксплуатацию.
Застройщик подозревается в мошенничестве на 290 млн рублей при строительстве ЖК «Туапсинский» и апарт-отеля «Горизонт» в Сочи. По версии следствия, с 2011 по 2023 год он строил объекты с нарушениями, несмотря на отказ властей вводить их в эксплуатацию. С 2013 по 2018 год продал более тысячи квартир по договорам цессии, не имея права их передавать. Позже, как считают следователи, он создал организованную группу с адвокатом.
«Адвокат под руководством 52-летнего фигуранта в период с января 2023 по май 2025 года стал различными способами вынуждать фактических участников долевого строительства повторно оплачивать ранее приобретенные ими квартиры, а также по надуманным основаниям уклоняться от передачи дольщикам их квартир», — сообщает старший помощник руководителя следственного управления СКР по Краснодарскому краю Анна Пушкина.
Как считает следствие, злоумышленники повторно реализовывали квартиры третьим лицам. Часто такие квартиры продают ниже стоимости, особенно на стадии строительства.
«Сегодня покупать квартиру на стадии котлована по низкой цене очень опасно. Неизвестно, что может произойти с застройщиком за несколько лет строительства дома. Чтобы себя обезопасить, обязательно заключаем договор долевого участия на квартиру и с застройщиком расплачиваемся через эскроу-счет. Наличные деньги застройщику мы не передаем, это уже давно запрещено законом», — объясняет руководитель агентства недвижимости Валерия Каримова.
Адвокат задержан, предприниматель в розыске. Следствие устанавливает обстоятельства преступления, причастных лиц и собирает доказательства. Идет поиск имущества фигурантов для возмещения ущерба.
Как писал интернет-портал «Кубань 24», адвокат находится под стражей, в ближайшее время ему будет предъявлено обвинение.
