Рост первоначального взноса по льготной ипотеке снизит цены на жилье в России
В России до 20% повысили первоначальный взнос по льготной ипотеке. По мнению экономистов, это может привести к падению спроса на новостройки.
Увеличение первоначального взноса с 15% до 20% должно помочь сбалансировать сектор первичного и вторичного жилья, а также снизить рост цен на новые квадратные метры, считают эксперты. Летом этого года стоимость жилья росла на фоне ускорившихся темпов ипотечного кредитования.
«Мы получили на рынке жилья кратный рост цен на новостройки. К сожалению, сейчас этот рынок слишком «перегрет». Резко отменять подобные программы тоже нельзя, может произойти коллапс, и строительная отрасль может уйти сразу же в минус. Но несколько охладить этот рынок крайне необходимо», — говорит директор краснодарского филиала Финансового университета при Правительстве РФ Эдуард Соболев.
«Если вы покупатель, то понимаете, какие у вас сейчас ставки, комфортный ли для вас платеж. Если некомфортный, то ждете, когда ставки по ипотеке снизятся. Если вопрос срочный, то берете сейчас и позже рефинансируете», — объясняет риелтор Ирина Дробот.
Ужесточение условий предоставления льготной ипотеки станет для вторичной недвижимости положительным событием, так как оно сократит дисбаланс на рынке жилья. Основное конкурентное преимущество вторички — возможность купить полностью готовое жилье и не тратиться на аренду квартиры и ремонт.
На Кубани ставка по ипотеке оказалась самой низкой в ЮФО — от 7,3%. Это данные с января по июль. Далее идет соседняя Адыгея и Крым. Почти на 1% больше ставка в Ростовской и Астраханской областях. Самый высокий показатель — в Волгоградской области, там ставка более 8,5%.
«Увеличение ипотечных ставок хотя бы на первое время уменьшит платежеспособный спрос на кредитные продукты. Это заставит застройщиков, чтобы не снизились объемы продаж новых квартир, увеличить количество акций и привлекательных условий», — рассказывает экономист Виктор Полторанин.
К акциям и привлекательным условиям будут прибегать и сами банки.
