Решением проблем валютных ипотечников в РФ займется госкомпания

Более трети новых долгов россиян перед банками — за ипотекой в долларах и евро. Задолженность растет в четыре раза быстрее, чем до кризиса. Это связано, прежде всего, с девальвацией рубля, из-за чего платежи увеличились в разы. Эксперты отмечают, что при текущем курсе валют долги по ипотеке в долларах и евро будут только расти.

Евгений Трипачка — бывший военный. Когда восемь лет назад банк отказал ему в рублевой ипотеке, пришлось взять долларовую под 11% годовых. Теперь однокомнатная квартира, в которой он живет с женой и ребенком, совсем не похожа на удачную инвестицию.

«Сначала платеж был 9,7 тыс. рублей, а теперь самый большой платеж был в декабре — 27 тыс. С учетом того, что мы восемь лет платим, 240 тыс. за нас заплатили, и мы все равно должны столько же, сколько брали. В этих хоромах, где мы живем семьей из трех человек, это не назовешь какой-то выгодой», — сказал Евгений Трипачка.

Банк-кредитор предлагает Евгению пресловутую реструктуризацию, то есть пересчитать долг в рубли по текущему курсу без существенного изменения процентной ставки. Платить 60 рублей за доллар — слишком большая роскошь, считают валютные заемщики. С ними согласен и Центробанк. Регулятор еще в январе рекомендовал банкам пересчитать валютную ипотеку по льготному курсу.

«Если бы мы сегодня конвертировали по льготному курсу — 39,4 рубля, как предлагалось Центробанком, или обсуждается, по крайней мере, в банковской среде, то это огромные убытки, которые лягут на банк, и, соответственно, отразятся на всех остальных клиентах. Банк этого допустить не может», — объяснил управляющий филиалом банка в Краснодарском крае Виктор Тусиков.

Проще говоря, при отсутствии прямого финансирования из бюджета, эти убытки банк будет компенсировать за счет других клиентов — может, например, снизить проценты по их вкладам. Вот и получается, что кто-то должен в прямом смысле заплатить за недальновидность валютных ипотечников и бездействие банков.

Чтобы разрешить ситуацию, депутаты Госдумы разработали очередной проект помощи заемщикам. Те, кто взял жилищный кредит до 1 января 2015 года, смогут реструктурировать проблемный заем и заключить новый договор.

Большую часть страховки покроет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию — это госкомпания, которая помогает получить социальную ипотеку. По проекту на страховые выплаты за проблемные займы АИЖК получит из бюджета 4,5 млрд рублей.

«Бывают сложные моменты, связанные с тем, что человек не смог сориентироваться. Он увидел низкую ставку и среагировал на это, подписав соответствующий договор. А теперь он теряет все. Здесь, наверное, нужно подходить очень избирательно — кому оказать помощь», — отметил председатель Совета Южного регионального филиала Аудиторской палаты России Виктор Полторанин.

В программе реструктуризации ипотечных кредитов множество критериев: от количества квадратных метров на каждого члена семьи до стоимости этих самых квадратных метров. К слову, их цена должна быть на 40% ниже рыночной, иначе льготу не получить.

Кубанское ипотечное агентство от комментариев отказалось, но в телефонном разговоре сообщили, что даже если новая программа будет одобрена, решение по каждому валютному должнику будет приниматься в Москве.

Вносить очередной платеж по своей ипотеке Евгений должен уже через несколько дней, но нечем. Единственное жилье этой семьи остается в залоге у банка, который за просрочки может законно выселить всех на улицу.

Авторы: Александра Писаренко