Покупка квартиры в Краснодарском крае: стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость?
На Кубани объем строительства в феврале вырос на 17%. Краснодарский край считается одним из лидеров отрасли среди регионов России. Эксперты уверены, что в этом году темпы не сократятся. Однако, по мнению аналитиков, застройщикам придется разрабатывать льготные программы для покупателей, чтобы сохранить объемы продаж.
Считается, что инвестиции в жилье — всегда выгодное вложение. Но по словам аналитиков, сегодня покупка квартиры выглядит далеко не столь привлекательным вариантом, как несколько лет назад. Тем не менее, недвижимость остается самым понятным активом, особенно во время экономической нестабильности. Но стоит ли сейчас вкладываться в квадраты?
«Инвестировать в новостройки сейчас смысла нет. Учитывая то, что цена новостроек дороже вторички, а вам еще нужно сделать ремонт — это еще прибавит стоимость, за какие деньги вы будете продавать квартиру. Естественно, вы будете неконкурентны по отношению к жилому фонду, которому 5-10 лет», — рассказал управляющий партнер федеральной риэлторской компании Вадим Камалов.
По словам многих риелторов, сейчас цена на жилье в регионе стабилизировалась. И многие считают, что это реальная стоимость, поскольку мы живем на юге, край перспективный. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара по итогам 2022 года — более 123 тыс. рублей, в Новороссийске — свыше 131 тыс., и лидер по цене — Сочи, там 340 тыс. в комфорте и 762 тыс. в бизнес-классе. Довольно бюджетный вариант — Армавир, всего 86 тыс. рублей.
«Когда говорят о средней цене на недвижимость, то это напоминает статистику по зарплате. В нее входят и аварийное жилье, цокольные помещения, и квартиры премиум-класса», — сказала специальный корреспондент Алина Сорокина.
А вот стоимость квадратных метров зависит от локации, года постройки, этажа. По статистике, в прошлом году на Кубани не было резкого роста цен на недвижимость. Но если сравнить стоимость за последние лет 10, то разница ощутимая. Так цена одного квадратного метра в 2010 году была почти 49 тыс. рублей. В начале 2021-го — уже более 54 тыс. рублей, а к концу года увеличилась до 110 тысяч руб. А что же сейчас на рынке?
«Рынок сейчас достаточно активен, покупатель есть. В нашем регионе много приезжих покупателей, но и наши краснодарские жители тоже приобретают, просто соотношение неравное, больше приезжих», — рассказала директор по развитию строительной компании Евгения Шишкова.
В общем люди покупают жилье для своих нужд, это не инвестирование в квадраты ради сдачи. Тем более спрос во многом зависит и от ставки по ипотеке.
«Что ожидает рынок новостроек? Спрос у них сейчас не очень хороший, тем более Центробанк сейчас обрубает экстремально низкие ставки по ипотеке и у застройщиков не очень хорошая ситуация. Также Правительство, продлевая льготную ипотеку, ограничила ее — одна ипотека в одни руки», — сказал член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Эксперты считают, что точно спрогнозировать уровень цен на недвижимость в регионе к концу этого года крайне сложно. На рынок сейчас особенно влияет мировая политика. Но если брать общий сценарий, то резких скачков и падений цен не предвидится.
