Плохие дороги и отсутствие инфраструктуры: как отличить самострой при покупке жилья на Кубани

В краевом реестре сейчас насчитывается более 3,3 тыс. самостроев. Число тех, кто вложили в их возведение свои деньги, намного больше.

Так, по словам жильцов одного из домов краевой столицы, у застройщика есть проблемы с законом, а управляющая компания только обещает привести объект в порядок. Василий Танков живет здесь третий год. В Краснодар он переехал с семьей из Красноярска, где им приходилось жить вшестером на 18 кв. м. Поэтому 50 кв. м в кубанском мегаполисе за 2 млн рублей показались мужчине выгодной покупкой. Однако потом жилье на шестом этаже без лифта стало большим испытанием.

«За ту цену, что мы взяли, не приходилось задавать вопросы. Радовались тому, что есть. Надеюсь, что в ближайшее время вопрос с жильем решится, чтобы переехать в нормальную квартиру», — говорит житель Краснодара Василий Танков.

Однако главная беда самостроев — дороги.

«Устал уже ремонтировать автомобиль, проехать невозможно. Ладно мы на машинах, но есть же бедные люди с колясками. Также дети идут в школу по колено в грязи», — сетует житель Краснодара Евгений Серов.

Жалобы, в том числе, поступают на несоблюдение норм по ширине дорог в жилых дворах. Ценные минуты в пути спасатели и сотрудники скорой часто теряют в поисках проезда. Другом бонусом к приятной цене такого жилья идет отсутствие инфраструктуры, детских садов и школ.

«Целый час по пробкам, а то и больше добирались до школы № 66. Приезжала, успевала выпить чашечку чая, и за ребенком обратно», — рассказывает жительница Краснодара Нина Арутюнян.

Самострои в основном появлялись в Краснодаре и городах Черноморского побережья. Но рост этой проблемы удалось остановить.

«Проблема самостроев для края, в том числе Краснодара, на сегодняшний день неактуальна. У нас введен генплан, который утвердили до 2030 года. В нем выделены определенные места для строительства новых жилых комплексов и офисных зданий», — сообщает урбанист Денис Лысов.

Однако прежде, чем купить жилье, проверьте документы. У застройщика должны быть: договор на земельный участок на сайте Росреестра; постановление администрации города, утверждающее проект планировки территории; заключение экспертизы о проекте (этажность, коммуникации, планировка квартир); разрешение на строительство объекта. Если хоть один из пунктов вызывает сомнения — это может привести к роковым последствиям, вплоть до сноса жилья.