Памятники архитектуры в тени высоток: почему в центре Краснодара больше не строят многоэтажки?
Краснодар занял первое место в стране по количеству нераспроданных квартир в новостройках. Краевой центр обогнал столицу России, Московскую область, а также Санкт-Петербург. Сейчас в Краснодаре в продаже почти 3,5 млн таких квадратных метров.
Если на окраинах города идет комплексная застройка, то в центре места под новые жилые комплексы нет. Девелоперы пытаются компенсировать нехватку количеством этажей. Однако и тут не все так просто.
Сейчас в городе возводят 775 домов. Но учитывая количество переезжающих, а это порядка 100 тыс. человек в год, квадратных метров не хватает. Застройщики берут новые высоты, но центр города уже несколько лет недоступен для строительства многоэтажек.
«С 2019 года в центре нельзя строить здания выше 21 м. Это примерно от 7 до 9 этажей. Кроме того, строго регламентированы материалы и цвет новых построек, чтобы новые дома гармонично сочетались с памятниками архитектуры», — сообщает специальный корреспондент Андрей Секретарев.
Исторический центр Краснодара — это 113 кварталов, где расположены почти три сотни объектов культурного наследия. Сейчас определены 7 основных зон с определенными требованиями к строительству.
«Очень много объектов культурного наследия у нас находится в центре города. Поэтому хотелось бы все это развивать, чтобы они показывали нам свое лицо, были на переднем плане, а окружающая застройка только их подчеркивала, а ни в коем случае не ухудшала их облик», — говорит начальник отдела Управления государственной охраны объектов культурного наследия края Алексей Петриченко.
Памятники архитектуры не должны тонуть в тени высоток, считает главный архитектор Краснодара Артем Саламатин. Чтобы они украшали город, в центре, по его словам, должно быть больше воздуха.
«Для памятников архитектуры и монументального искусства необходим воздух, пространство, чтобы их легко было воспринимать, чтобы они были действительно на виду и показывали свою красоту, свою историю. Но когда мы видим рядом какие-то объекты, которые абсолютно диссонируют с исторической застройкой, это убивает нашу историю», — говорит главный архитектор Краснодара Артем Саламатин.
В Краснодаре уже несколько лет действует концепция комплексной застройки. То есть когда рядом с домом есть вся необходимая инфраструктура.
У каждого микрорайона будут свои точки притяжения: парки, скверы, магазины, церкви, МФЦ, не важно, что, но чтобы это было внутри одного района. Чтобы человек не нуждался выехать в центр, чтобы провести время или деловой обед, а оставался внутри своего района», — отмечает урбанист Денис Лысов.
Знаменитый жилой комплекс на Северной и Аэродромной — две башни по 25 этажей. Возводить его начали еще в 2011 году, поэтому власти разрешили закончить объект, но потребовали снизить этажность до 19. Компании пришлось пересматривать назначение некоторых помещений. А потом ее признали банкротом. Инвесторы все же обещают достроить «Скалу» к 2025 году.
«А вот удобно ли там будет жить — большой вопрос: пыль, постоянные пробки, мало парковок. Да и окна элитного комплекса выходят прямо на Всесвятское кладбище», — сообщает специальный корреспондент Андрей Секретарев.
