На Кубани за пять лет получили квартиры почти 100 тыс. дольщиков
Истории, которые начинались примерно одинаково: интригующее название, яркий слоган, живописное место, недорогая цена за квадрат, а потом заморозка на разных стадиях и при сложных обстоятельствах. Бум таких проектов случился в 2012-м и 2013 годах. Именно тогда стало особенно модно вкладываться в долевое строительство, но не все застройщики оказались добросовестными.
Жильцы «Форта Карасун» выходили на пикеты и устраивали голодовки. Пик недовольства пришелся на 2017 год. Тогда люди потеряли всякую надежду на благополучный исход. Немые протесты, огромные баннеры на пустынных бетонных коробках — такая картина пять лет назад была не редкостью. Ошибки бизнеса пришлось исправлять краевым властям.
«Было очень сложно проследить умысел. Предприниматели объясняли это оправданным риском. Им просто нечем возвращать — доходило до того, что пытались взыскать с руководителя, который в следственном изоляторе находился», — сказал адвокат Василий Шрамченко.
Эксперты считают, что в таких ситуациях виноваты обе стороны. С одной стороны строительная компания, которая просто не потянула взятую на себя ношу, с другой — доверчивые граждане, вкладывавшие деньги в рисковый инвестиционный проект. В крае эту проблему замалчивать не стали. Региональные власти подняли ее на федеральном уровне, в итоге на Кубани за 5 лет получили квартиры почти 100 тыс. дольщиков. В эксплуатацию сдали почти 200 многоэтажек.
Александр Попов ждал жилья на Дмитриевской дамбе целых 15 лет. За это время он успел выйти на пенсию и обзавестись внуками, а вот некоторые из его предполагаемых соседей уже умерли. Большинство из дольщиков этого дома не гнались за дешевым жильем. Грандиозной стройке помешали юридическая безграмотность и сомнительные финансовые операции застройщика.
«Изначально были неправильно оформлены документы, не было разрешений. Нас ввели в заблуждение, мягко говоря», — сказал дольщик Александр Попов.
Застройщик 12 лет банкрот, для достройки требовались миллионы рублей. Внешним управляющим в этой ситуации стала краевая администрация. За 5 лет сложилась четкая схема помощи дольщикам. Если коротко, то есть вариант развития событий: департамент строительства края ищет инвесторов (хотя бывали случаи, что это удавалось сделать самим дольщикам), предлагая им компенсационный участок земли, но есть и инвестиционно непривлекательные объекты, с которыми сложнее. Таких сейчас 64 по всему Краснодарскому краю. Например, жилой комплекс «Радуга», где не хватает 700 млн рублей. Для их завершения создано региональное отделение Фонда защиты прав дольщиков. По решению губернатора его докапитализировали до 2 млрд рублей. Дома либо достраивают государственные подрядчики, либо жильцы получают компенсации.
«Проблемный список, к которому мы боялись уже подступиться, сегодня находится в алгоритме решения благодаря поддержке Правительства России», — сказал губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.
В этом году достраиваются 119 объектов, 24 уже сданы за первое полугодие.
«Спустя четыре года ожидания, чувствую облегчение, радость. Хорошая квартира, трехметровые потолки, обзор великолепный на две стороны, видно даже Лагонаки», — сказал дольщик Виталий Моренченко.
Виталий Моренченко два года вел борьбу за квадратные метры. Как только мужчина понял, что застройщик лишь обещает, то взял ситуацию в свои руки, создал инициативную группу. Бывший долгострой в центре города теперь выглядит впечатляюще — 23 этажа, яркая расцветка. В жилом комплексе 277 квартир с предчистовой отделкой.
«Нам рассказали про дом, все понравилось. Показали планировку мечты, мы давно о ней мечтали, и так получилось, что по хорошей цене. Данный район нас устраивает, и была такая квартира — 68 кв. м, своя гардеробная, балкон большой панорамный», — сказала дольщица Юлия Хомутова.
В семье Хомутовых квартиру выбирали, руководствуясь своими представлениями о счастливой жизни. Сдать дом должны были еще в 2017 году, но стройка остановилась, а дольщики оказались без жилья и без денег. Лишь в прошлом году на площадке возобновились работы, а облик недостроя стал меняться. Сегодня это почти полностью готовый 18-этажный дом на 288 квартир. Благодаря найденному инвестору, маленькая Мира с папой и мамой поселились в высотке по улице Валерия Гассия.
«Я до сих пор захожу в квартиру и не верю, что мы действительно ее дождались», — сказала собственница квартиры в ЖК «Талисман» Ирина Филаретова.
Ирина Филаретова приобрела квартиру в жилом комплексе еще в сентябре 2016 года. Признается, что жилье в этом районе ее привлекло низкой ценой. Через пару месяцев после покупки застройщик прекратил все работы на объекте. Из-за того, что в доме большая часть квартир была распродана, одной из главных проблем стал поиск надежного инвестора. В итоге за дело взялась более успешная и крупная строительная компания.
В 2019-м, спустя два года после забастовок и пикетов, счастливым новоселом «Форта» стал Александр Довлатов. Чтобы доделать последний корпус и ввести его в строй, пришлось привлекать бюджетные средства. Из Фонда защиты прав дольщиков на завершение работ выделили 135 млн рублей.
В этом году уже введено в эксплуатацию свыше 300 тыс. проблемных кв. м. Пять домов сейчас находятся на стадии оформления документов — это последний этап перед тем, как дольщики получат ключи. Всего же за пять лет в эксплуатацию ввели свыше 3 млн кв. м, решены проблемы тысяч обманутых людей.
