На Кубани взносы за капремонт в 2016 году не изменятся

Светлое коммунальное будущее для жителей этого дома уже не за горами. По крайней мере, сети вот-вот починят, и дом не лишится водопровода. Пятиэтажке более 40 лет. Но ремонтные бригады здесь видели нечасто. Могли не увидеть и дольше, если бы собственники квартир не взяли все в свои руки. В рамках всероссийской программы капремонта жильцы решили создать ТСЖ и все деньги перечислять на специальный счет дома.

«Все трубы находятся в аварийном состоянии, в критическом состоянии. И это требует немедленного решения. И по нашей программе до конца 2015 года мы всеми силами ляжем на эту тему и думаем ее закрыть», — говорит житель Краснодара Евгений Добжанский.

Попади этот дом к региональному оператору, кто знает, сколько времени пришлось бы ждать срочного ремонта. А тут созвали собрание жильцов, определили болевые точки здания и вперед, собирать деньги. Бумажная волокита, которая так отпугивает многих горожан, оказалась не такой страшной. Это ТСЖ еще в начале своего собственного ремонтного пути.

«Мы находим уже проверенных подрядчиков. Не тех, которые первый раз выполняют эту работу, а тех, кто специализируется на выполнении данного вида работ», — рассказывает председатель ТСЖ Сергей Урлапов.

А этот дом — образец работы ТСЖ по программе капремонта. Новый двор за воротами, стоянка для машин и даже колясочная у каждого подъезда. Многоэтажка была сдана всего три года назад, а вот строилась она без малого 18 лет. Поэтому латать дыры жильцам пришлось сразу после переезда.

«На деньги, которые мы собираем на наш счет, нам поставили камеры в подъезде. Теперь мы можем следить, кто заходит в подъезд, кто из него выходит», — говорит жительница Краснодара Татьяна Дубинская.

Программа капитального ремонта в крае работает с ноября 2014 года. Тогда кубанцы стояли перед выбором: либо создавать собственный счет дома и самим заниматься обслуживанием, либо идти к региональному оператору. И тот, и другой вариант стоят одинаково: установленные краевым парламентом 5,32 рублей с 1 кв. м, а вот разница оказалась большой. Краевой некоммерческий фонд капремонта деньги собирает в единый котел. И только после начинает распределять между нуждающимися многоэтажками. В дополнение: по официальной статистике, ему платит лишь 35% жителей Кубани. А в ТСЖ и собрать деньги проще, и должников знают в лицо.

«Мы ждем два месяца, если есть такие неплательщики. А потом отключаем свет. Действенная мера. Уже все знают об этом. Потом приходят и умоляют: «Потерпи два дня, не выключай. Я через два дня заплачу». Выполняют», — рассказывает председатель правления ТСЖ Альфред Бортник.

Общему региональному «котлу» пока просто не доверяют, говорят законодатели. Однако самим заняться своими домами тоже желают немногие. Ведь подводные камни есть и у товариществ собственников жилья. На сегодняшний день за региональным оператором закреплены немногим больше 18 тыс. многоэтажек. А спецсчет выбрали жильцы около 500 домов.

Самые ветхие многоэтажки попали в список домов на первоочередной ремонт. Его должны провести до конца 2018 года. И на это нужно 26 млрд рублей, то есть по 8,5 млрд в год. Но даже если платить будут все без исключения, реально фонд может собирать всего 2,5 млрд в год. Все дело в тарифе. При сегодняшнем 5,32 рублей, собрать необходимую сумму просто невозможно. А значит, тариф должен быть повышен.

Но краевые законодатели на парламентских слушаниях предложили на 2016 год оставить тариф за капремонт неизменным.

«Отремонтируем в каждом городе и районе хотя бы для начала один-два дома, покажем людям, что получается, завоюем доверие людей, доверие ко всем нам, которые имеют отношение к непростой большой работе. Надо доказать еще своими конкретными делами право на повышения», — считает председатель комитета ЗСК по вопросам промышленности, строительства и ЖКХ Николай Денисов.

Выбирать, платить ли деньги в общий котел или перечислять на счет собственного дома, — право всех жителей. Но, так или иначе, отдавать деньги придется. Самые злостные неплательщики уже столкнулись с судами, 12 дел региональный оператор выиграл.

Авторы: Павел Кузнецов