На Кубани с 2021 года запретят строительство новых ЖК без школ и детсадов
То есть, места за партами получат больше 8 тыс. учеников. А со следующего года строить образовательные учреждения будут по новым правилам. Губернатор поставил задачу — не разрешать возведение жилых комплексов и микрорайонов, если в проекте нет школы и другой необходимой инфраструктуры.
За интерактивной картой Краснодара, на которой появляются новые школы, следит весь город. Появились долгожданные учебные заведения на Западном обходе. Район стремительно растет. В этом году открылся филиал 16-й школы, на подходе — здание на улице Марины Цветаевой, еще пара — в проекте. И так по всему краю.
Такого «строительного бума» Кубань не знала последние четверть века. Итог минувшей пятилетки: 50 школ в разных уголках региона, но и этого мало. Ежегодно прибавляется 20 тыс. учеников.
Как сделать, чтобы и у застройщиков дело спорилось, и у детей учебные заведения были в шаговой доступности — ключевая тема краевых совещаний.
«Мы выполняем ваше поручение о строительстве 10 школ в год, и даже опережаем этот график. Но судя по тому, какими опережающими темпами идет жилищное строительство, 10 школ в год даже для Краснодара не решат проблему», — отмечает заместитель губернатора Краснодарского края Анна Минькова.
Нынешнюю картину со «школьной недостаточностью» писали годами. Краснодарский край стал центром притяжения для всей страны и даже зарубежья. Сюда приезжают военнослужащие на пенсии, студенты на учебу, люди с инвалидностью, которым по медицинским показаниям подходит наш климат, и просто россияне, которые ищут более теплый климат.
«У нас, в среднем, за год приезжает 60-70 тыс. населения. Мотивацией для этого являлась та реклама, которая в течение многих лет — с 2010-го года — активно продвигалась в СМИ. Реклама о том, что Краснодарский край является неким раем, где человек может себя комфортно чувствовать», — рассказывает кандидат социологических наук Ольга Малахова.
Квадратными метрами этих приезжих край обеспечил без проблем. Но социологи говорят, что ни одна программа строительства соцобъектов не успеет за таким количеством новых жителей региона. Девелоперам давно дали понять: обеспечение своего микрорайона школой, детским садом — обязательное условие появления микрорайона.
Губернатор края принял решение — создать единую программу по строительству учебных заведений. Если в радиусе 500 м от будущего жилого комплекса нет социальных объектов, компания не получит разрешение на строительство.
«Коллеги, главы муниципальных образований, просто подумайте, в целом, о детях, о жителях муниципалитетах. Как вы им в глаза будете смотреть, создавая такую ситуацию, такую проблему дефицита школьных мест и в целом школ? Это же рукотворная проблема. Она от вас же зависит. Никто же не говорит, что взять и остановить строительство. Но сбалансируйте интересы застройщиков с интересами строительства социальных объектов, с интересами жителей», — говорит губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.
Теперь застройщику нужно еще на этапе проектирования ЖК отвести территорию под школу. Вопрос находится под личным контролем глав районов. Им предстоит обеспечить льготные тарифы на инженерные сети, а строителям нужно будет заранее подготовить все необходимые документы. Быстро возводить они умеют давно, но строить комплексно — еще нужно научиться. Такой принцип поможет «отсеять» недобросовестные или неопытные компании, уверены власти края.
«Методы, которые сейчас применяются в жилищном строительстве, по проектному финансированию, эскроу-счетам — это, в том числе, попытка из этого строительного комплекса оставить только тех, кто в состоянии сроить так. Потому что, если человек никогда этим не занимался, и для него строительство одного небольшого дома — это уже на грани подвига, то незачем ждать, что он будет размещать там какие-то социальные объекты», — объясняет советник губернатора Краснодарского края =03,25,11 методы, которые сейчас применяются в жилищном строительстве Юрий Рысин.
В крае регулярно организовывают встречи, где опытные девелоперы рассказывают об особенностях комплексной застройки своим коллегам. В целом же, возвести и жилой дом, и школу одновременно — задача реальная. Помещение, где будут учиться дети, дополнительно проверит комиссия из министерства образования. Но на сроки сдачи это если и повлияет, то незначительно.
«Строительство многоэтажного жилья, жилой недвижимости и школы — это не существенное различие с точки зрения зоны ответственности именно строительства. Сегодня и уровень подрядных организаций, и уровень качества самого застройщика достиг такого значения, когда в целом можно сказать, что отрасль справится с этой задачей, реализует необходимый для удовлетворения этого недостатка объем мест учащихся», — отмечает генеральный директор строительной компании Александр Мелишев.
В ближайшее время руководители городов и районов должны доложить главе края, сколько школ не хватает в их муниципалитетах, и какое решение они могут предложить. Одна из идей — создание учебных кластеров по европейскому типу.
