На Кубани массово проверяют малый бизнес, расположенный на землях ИЖС

Проблема серьезная — хозяева таких заведений не доплачивают налоги в бюджет. Вице-губернатор края Сергей Болдин проверил, как ведут работу с предпринимателями в Динском районе.

Этот дом хозяева возводят уже почти 15 лет. Изначально он планировался как жилой, но стройка затянулась. И пока здание не готово принять семью, его отдали под коммерцию. Но все это время налоги в бюджет района поступали как от земли под ИЖС. А это значит, что муниципалитет недополучал значительную сумму, которая могла бы пойти на благоустройство станицы.

— Вы чуть больше будете платить, другие чуть больше будут платить. Исходя из кадастровой стоимости, будет исчисляться налог, следовательно, в муниципалитете будет больше денег, вы больше сможете от него требовать.

Хозяева здания беспрекословно готовы следовать букве закона. Но, к сожалению, они далеко не единственные в станице. Проверить, как идет работа с предпринимателями, магазины которых стоят на землях, предназначенных под индивидуальное жилое строительство, приехал Сергей Болдин.

«Когда деятельность осуществляется не в рамках территориального планирования и генплана, получается какой-то хаос. По большому счету, и муниципальная, и краевая власть не против любой коммерческой деятельности. Любая коммерческая деятельность — это дополнительное стимулирование муниципального образования», — сказал заместитель губернатора Краснодарского края Сергей Болдин.

В Динском районе таких небольших магазинов, СТО или салонов красоты 45, из них 90% находятся на частных землях. Их владельцам специалисты земельного контроля выдали предписания и объяснили порядок действия для переоформления документов. Цель — чтобы собственники сами добровольно обратились в администрацию сельского поселения.

«Меры административного воздействия пока не производятся, потому что людям дали срок 30 суток. После чего, если они не устранят, то есть не обратятся в администрацию района для того, чтобы изменить вид разрешенного использования, тогда мы будем вынуждены провести меры административного реагирования», — пояснила начальник отдела земельного контроля Динского района Наталья Ершова.

В этом случае собственнику грозит штраф от 10 тыс. рублей и выше, в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Глава Динского района Сергей Пономарев отметил, что подавляющее большинство предпринимателей идет на контакт. Бывают исключения, но и на них есть управа.

— Когда резко кто-то при доме решил сделать пристроечку и «в черную» торговать, мы такое пресекаем. Спасибо ТОСам, спасибо квартальным, они сигнализируют. ТОСы — хорошая поддержка каждого муниципального образования.

Самая катастрофическая ситуация с незаконным использованием земель — это Азово-Черноморское побережье. Частный сектор курортов просто кишит хостелами, салонами красоты и магазинами. При этом ставка земельного налога для ИЖС почти в 30 раз ниже, чем для гостиниц. Несложно посчитать, какую сумму теряет бюджет.

Еще одна немаловажная проблема — это внешний вид. Хозяева магазинов вряд ли задумывались о том, что их ларек не вписывается в архитектурный облик станицы, а зачастую даже портит его.

В Динском районе планируют разработать единый стиль оформления для малого бизнеса — после того, как приведут его в соответствие с законом.

Авторы: Ксения Галич