На Кубани до конца года введут в эксплуатацию 20 долгостроев

В Краснодаре около стройплощадки на улице Знаменского всегда есть зрители. Сегодня очередь Натальи Широбрюховой. Она смотрит, работают ли строители, есть ли техника на участке. Она не инспектор, а дольщик. 

— У меня родители здесь на Гидрострое, родственники, поэтому решила приобрести и себе квартиру, чтобы быть рядом. 

Как и еще 120 семей, Наталья Широбрюхова купила квартиру в приглянувшемся микрорайоне в 2014 году и, конечно, не предполагала, что заветные квадратные метры придется буквально отстаивать с боем. Уже через год после подписания договора за серым забором воцарилась мертвая тишина. 

«Подрядчик, который должен был строить, отказался от застройки и вывез все свои материалы. После чего мы начали обращаться и в департамент по строительству, и в администрацию, и писали президенту, и на прямую линию пытались дозвониться», — рассказала женщина. 

Но что интересно, сама строительная компания в отличие от подрядчика в глухую оборону не ушла. Директор от дольщиков не прятался, а когда к делу подключились краевые власти, пошел на сотрудничество. Оценив все риски и возможности, было принято решение отдать объект инвестору. Это крайняя мера, когда сама строительная компания уже не в силах закончить начатое. 

Официально в крае насчитывается 60 долгостроев. Ситуацию по ним и другим объектам, где застройщики затягивают сроки сдачи, обсудили на селекторном совещании при полпреде президента России в ЮФО. Как отметил Владимир Устинов, как только на строительном рынке появляется ненадежный игрок, необходимо вмешательство не только властей, но и силовиков. 

«Важным вопросом в реализации намеченных в регионах дорожных карт считаю выработку жесткой позиции со стороны правоохранительных органов при осуществлении надзора и контроля за исполнением законодательства, регулирующего вопросы участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов. Здесь основные задачи — предотвратить разные негативные ситуации на уже имеющихся проблемных объектах, и самое главное — не допустить подобных сценариев при наличии строительства подобных домов», — отметил Устинов. 

За последние 2,5 года в крае не было возведено ни одного самостроя. Ужесточилось законодательство, и теперь получить разрешение на строительство стало в разы сложнее. Да и следят за отраслью, что называется, во все глаза. В крае работает межведомственная комиссия, задача которой — собрать за одним столом и дольщиков, и застройщиков, и представителей ресурсоснабжающих организаций, и правоохранителей. И таким образом выработать схему действий по каждому долгострою. 

«Мы посмотрели на количество домов, которое есть, и обманутых дольщиков. На самом деле, то количество платежей, которое взяли в виде платы за долю, в идеале хватит не только чтобы дом достроить, но еще сверху столько же этажей достроить. Но почему-то возникает ситуация, когда банкротом становится застройщик. Сегодня достаточно механизмов, для того чтобы жестко пресечь существующую практику. В том числе считать, что мы даем взамен, чтобы ситуацию спасти. Мое предложение — чтобы все-таки дела дошли до логического завершения и на самом деле тот, кто виновен, понес заслуженное наказание», — сказал Вениамин Кондратьев. 

Каждый проблемный объект требует индивидуального решения. Если застройщик испытывает денежные трудности, на помощь придет дополнительное кредитование. Подводят подрядчики — от их услуг отказываются и нанимают новые фирмы. А если дело дошло до банкротства, выручить может только помощь со стороны. В Краснодаре 12 стройплощадок, которые уже поросли сорняками, передали инвесторам. Найти желающих достраивать половинчатые, а то и неначатые объекты — задача не из легких. Ведь новый застройщик должен не только довести дома до ума, но и исправить допущенные предшественником ошибки. 

«Были вопросы по кладке наружной и внутренних стен, эти вопросы уже сняты. Демонтирована кладка, которая была выполнена с нарушениями, уже начинает подрядчик выполнять новую кладку», — сказал генеральный директор строительной компании Максим Кубасов. 

Для того чтобы зайти на строительный рынок, сейчас потенциальному застройщику надо не только трезво оценить свои силы, но и обеспечить будущим дольщикам подушку безопасности. 

«С 1 июля заработало требование об уставном капитале застройщка. То есть если раньше застройщик с 10 тыс. заходил строить объект на 1 тыс. квартир, то сегодня предъявлены определенные жесткие требования к застройщику. И от 2,5 млн до 1,5 млрд должен быть уставной капитал, в зависимости от площади возводимого объекта», — пояснил заместитель руководителя департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Павел Кошкин. 

А еще — оплаченное подключение к коммуникациям. Кроме того, компания не должна была быть когда-либо замечена в экономических скандалах. И только те, кто соблюдают все требования, могут привлекать деньги дольщиков. Это своего рода гарантия, что застройщик не бросит объект и не исчезнет в один день, как это случилось на улице Знаменского. 

— Сейчас можно посмотреть, что люди работают на всех трех брошенных домах.

Авторы: Александра Проскурина