На Кубани администрация поселка продала землю из собственности местной жительницы

Бумажный казус случился благодаря местной администрации. Власти каким-то образом продали спорный надел.

— На этом месте стояли деревья инжира, очень плодоносящие. Мы их привозили из Сочи.

Уникальный инжир, виноград, гранат — бульдозер срезал все под корень вместе с землей. За несколько часов сад Лидии Дружининой превратился в необитаемую пустыню. Выжившие деревья, будто в испуге, тянут к небу голые ветви, мол, не рубите сгоряча.

В этом саду пенсионерка Лидия Макаровна пропадала почти круглый год. Все, что росло в саду под теплым южным солнцем, потом оказывалось в банках. Лидию Макаровну друзья и знакомые называют кормилицей. Посылки с витаминами она отправляет на север. Там, в Кемеровской области, их встречает Тамара Васильевна Дружинина. Лидия и Тамара не родственницы — они жены двух братьев, но женщины всегда относились друг к другу как сестры. Вот и садом в поселке Новомихайловском владели вместе.

«Я вела это хозяйство, мне помогал сын и мои внуки. Летом приезжала Тамара Васильевна со своим мужем, когда он был жив», — рассказывает Лидия Дружинина.

Но границы между участками подруг были только на бумаге. Лидия Макаровна с одинаковой любовью ухаживала и за своей долей, и за долей названной сестры. Именно участок Тамары Дружининой разрушила тяжелая техника. А все, что снес ковш бульдозера, теперь ощерилось мертвыми ветками на стороне Лидии.

«Там произошел самый настоящий рейдерский захват, потому что там участок не только захвачен, он полностью уничтожен», — говорит Лидия Дружинина.

Женщина уверена: захватили землю и уничтожили сад соседи, супруги Коротких. Они, в свою очередь, утверждают, что владеют спорным участком совершенно официально и заплатили за него деньги в бюджет поселка. Вместе с Лидией Макаровной и ее сыном Андреем съемочная группа «Кубань 24» отправилась в местную администрацию. Начальник управления имущественных отношений сразу объяснил, куда нам идти.

— Начнем с того, что земельные споры решаются в суде.

Но земля перешла к новому собственнику по соглашению с администрацией поселка. Дружинины показывают чиновнику свидетельство о праве собственности обеих — Тамары и Лидии. Но оказывается, что эти документы можно убрать на полку: участок Дружининых не стоит на кадастровом учете, а значит, он как бы не существует.

«Вот видите квадратик? Эти все квадратики означают, что границы данного земельного участка привязаны к местности. Их земельный участок на местности не установлен», — поясняет начальник управления администрации поселка Новомихайловского Владимир Негреба.

На кадастровой карте сад Дружининых выглядит как пустой, никем не занятый участок земли. На основании этого администрация поселка продала три сотки новому владельцу за 170 тыс. рублей. Эта процедура называется перераспределением земель — когда землю у государства можно купить за копейки.

«Размер этой платы составляет 15% от кадастровой стоимости перераспределяемых земель», — говорит Негреба.

То есть, к примеру, даже кадастровая стоимость участка Тамары Дружининой на данный момент составляет примерно 1,2 млн рублей. Лидия Макаровна объясняет: в 90-х, когда оформляли землю в собственность, участок не нужно было ставить на кадастровый учет. Затем законодательство изменилось, но было как-то не до бумаг — жили и жили. Юристы считают, что Дружининых защищает Конституция РФ.

«Кадастровый учет нужен исключительно для того, чтобы оплачивать налоги и совершать какие-либо сделки с этими объектами недвижимости. Тот факт, что земельный участок не находился на кадастровом учете, не дает оснований для того, чтобы изъять этот участок из собственности человека», — комментирует адвокат, заведующий филиалом Краснодарской краевой коллегии адвокатов Ростислав Хмыров.

Глава администрации поселка Новомихайловского Анатолий Русин к земельному спору подошел по-деловому практично. Без лишних слов предложил Дружининым подать в суд.

«Если суд примет решение, что надо расторгнуть договор о перераспределении, мы, ни секунды не думая, дождемся вступления решения суда в законную силу, там месяц надо будет дождаться, и это немедленно сделаем», — заверяет Русин.

Он поспешил уверить Дружининых, что власти поселка в этом процессе не собираются поддерживать ни одну из сторон. Более того, предложил только судом не ограничиваться.

«Я считаю, что вам просто необходимо написать заявление в полицию, в прокуратуру, чтобы наши действия были проверены», — говорит глава администрации.

Новые владельцы земли должны были прийти на встречу по приглашению администрации, но по какой-то причине так и не появились.

После тяжелых переговоров Лидия Макаровна идет к морю, чтобы успокоиться. Рыбачку тетю Лиду здесь знают все моряки и все окрестные кошки. Она никогда не жалеет для них окуньков и морских карасей. Сегодня шторм, в море нельзя. Раньше, пока был жив муж, она каждый день выходила в море с ним. Теперь — с сыном Андреем.

«Я чувствую себя птицей, свободным человеком, и я там далеко-далеко от бесчинства наших чиновников», — делится Лидия Дружинина.

Авторы: Майя Губа