На Кубани 80% жителей игнорируют квитанции за капитальный ремонт

За последние 20 с лишним лет жильцы этой пятиэтажки привыкли рассчитывать только на себя. Зданию полвека. Ремонт, естественно, нужен основательный. Частичный сделали сами жильцы. В позапрошлом году они собрали на это 1 млн рублей. Поменяли отопление, канализацию, стояки, крышу. На счету даже еще осталось около 400 тыс. Но с декабря прошлого года людям стали приходить новые квитанции. Оказалось, пятиэтажку включили в региональную программу капитального ремонта. Ежемесячный взнос — 5 рублей 32 копейки с 1 кв. м. Люди не платят.

— Почему они не пришли и не узнали, что у нас уже сделано. Например, у нас крыша уже покрыта. Стояки поменяли. Сейчас хотим электричество. Если мы все делаем сами, зачем нам платить за капитальный?

— Мы не сможем ими воспользоваться, неизвестно, когда наша очередь подойдет.

— Напечатаю, открою счет и буду дома сидеть, будут деньги на мой счет приходить.

Впрочем, сотрудники Фонда уверяют, что средства из общей копилки разворованы не будут.

«По реализации той программы по капительному ремонту контролирующими органами являются и счетная палата, и контрольно-ревизионные отделы. Органы контролируют как деятельность самой некоммерческой организации, так и проведение капительного ремонта», — рассказывает заместитель генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта МКД» Елена Березницкая.

По закону собственник платить обязан, но сам же вправе и контролировать ход капремонта, и распределение денег. Однако, судя по статистике, в должниках на Кубани 80% собственников, люди мало в это верят. В любом случае, на первый квартал этого года должников освободили от пени. Но в конце лета ситуация изменится.

Свой выбор жители должны были сделать год назад. Перечислять деньги на специальный счет или на счет регионального оператора. Зачастую многие о выборе то ли не знали, то ли не придали этому значения, и право распоряжаться собранными на капремонт деньгами по умолчанию перешло Фонду капитального ремонта города и края.

«Казалось бы, все просто — заботы по проведению капремонта возьмут на себя краевые структуры. Тем временем, пришла шестая платежка, а вопросов меньше не становится. Вооружившись договором о формировании фонда капитального ремонта, идем за ответами к юристу. Здравствуйте, Александр. Скажите пожалуйста, нужно ли платить, если общего собрания жильцов не было, а договор никто из собственников не подписывал?», — спрашивает корреспондент «Кубань 24» Александра Матвеева.

«Так или иначе, избежать капитального ремонта не получится. Как таковое, собрание собственников помещения является лишь определением стоимости и суммы взноса, которая может превышать установленную. А фактически, если они не предприняли своевременных действий, то они автоматически попадают в региональный фонд», — поясняет юрист Александр Мелишев.

Однако, по словам юриста, в договоре есть «черные дыры». Полностью отсутствует информация о перечне, объеме и стоимости работ. Получается, что все эти условия региональный оператор будет определять самостоятельно. Как и время проведения ремонта. Нет никаких сведений о том, кто и когда проводил оценку технического состояния зданий. А она вызывает вопросы у многих жильцов многоквартирных домов.

«Дома выполнены по схеме монолитно-кирпичного строения, включен ремонт фасада. Как будет проводиться ремонт, очень интересно. Штукатуриться облицовочный кирпич в принципе не может. Я хочу увидеть сметный договор с подрядной организацией, как они все это будут выполнять», — говорит житель Краснодара Сергей Сидоров.

Кубанские депутаты согласны — закон сырой. Еще в марте парламентарии подготовили пять инициатив по изменению федерального законодательства и внесли изменения в краевой закон о капремонте. Поправки должны развеять сомнения у собственников по поводу использования их денег.

«Каждый, кто заинтересованно отнесется к судьбе собственного дома, имеет возможность открыть страничку по поводу капремонта в Интернете и проверить свой дом. Прозрачно, открыто, какие средства есть, каким способом они используются. И даже тот случай, когда у нас нехватка бывает средств», — рассказывает председатель комитета ЗСК по вопросам промышленности, строительства и ЖКХ Николай Денисов.

Такой личный кабинет можно будет найти на сайте Фонда с середины лета. А собственникам, которые считают, что со своими деньгами они разберутся без помощи чиновников, поправки в Жилищный кодекс предлагают другой вид накопления — спецсчет. Его можно открыть в одном из рекомендованных ЦБ банков на юридическое лицо, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющую компанию.

Такой способ гарантирует жильцам, что их взносы будут пущены на ремонт только своего дома. Не нужно ждать очереди, делать ремонт, когда это необходимо. Выбирать подрядчика и привлекать кредиты. Но у этого способа есть и минусы. Жителям придется самим выбивать взносы с неплательщиков, отчитываться о сборах и тратах в Госжилинспекцию. Все расходы по содержанию и ведению счета оплачивать из своего кармана, поскольку собранные деньги нельзя пустить ни на что, кроме установленных властями видов капремонта.

Так что за такую опцию все равно придется платить. Как минимум своим временем и силами. Впрочем, активных краснодарцев это не останавливает. Жители дома на 2-ой Пятилетке решили создавать спецсчет. Уже собирали 2/3 голосов. Взносы, накопленные за это время, в Фонде капитального строительства, будут перечислены на спецсчета ТСЖ и кооперативов. В случае с домом № 7 даже по грубым подсчетам эта сумма превысит 1,5 млн рублей. Жильцы краснодарской пятиэтажки считают, что им есть за что побороться.

Авторы: Александра Матвеева