На что обратить внимание при приемке квартиры и как повлиять на застройщика

Приемка квартиры — это сложный и долгий процесс проверки качества покупаемой недвижимости.

Этот этап очень важен при покупке жилья — в нем выявляются все возможные недостатки и дефекты работ, которые должен устранить застройщик.

В каких случаях нужна приемка квартиры

В первую очередь приемка квартиры необходима при покупке квартиры в новостройке — с предчистовой отделкой и под ключ. Но также приемка проводится и при покупке жилья на вторичном рынке — хозяева или риелтор могли умело замаскировать недостатки, чтобы выгоднее продать квартиру.

Кроме того, приемку можно проводить после ремонта — насколько качественно мастер выполнил все, о чем договаривались, не оставил ли он после себя косяков, которые потом придется переделывать хозяевам или другому мастеру.

Что можно проверить самому

Например, человек приобрел квартиру в новостройке. Дом сдали в эксплуатацию, в течение двух месяцев покупатель должен принять у застройщика квартиру — это и есть та самая приемка.

Прежде чем отправляться в новое жилье, внимательно изучите договор — какая там заявлена площадь, тип отделки, где должны быть расположены окна и двери. Если отделка под ключ, проверяйте, что должно быть сделано по этим условиям. Кроме того, сделайте собственный список, что нужно посмотреть.

С собой нужно взять договор и этот самый список, план квартиры, паспорт. Из вспомогательных предметов понадобятся мел или стикеры (чтобы указывать на дефекты), рулетка и лазер, зарядку для телефона или какой-нибудь недорогой электроприбор, лампочка, листок бумаги и зажигалка, а также чек-лист приемки. На телефоне понадобятся камера и фонарик.

При встрече с представителем застройщика изучите другие документы — разрешение на ввод в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта, а также паспорта и гарантии на двери и счетчики и документы о присвоении почтового адреса.

Подходя к дому, начинайте «включать» серьезного критика — проверяйте благоустройство, тротуары, детские площадки, входную дверь в подъезд. Оцените, как работают лифты, как обустроен подъезд.

Не торопитесь заходить в квартиру — нужно проверить входную дверь: смазаны ли петли, как работает замок, ничто ли не мешает ему закрываться, на месте ли глазок, есть ли уплотнители, установлен ли замок. Не забывайте записывать все дефекты в свой список.

Когда закончили с дверью, приступайте к основной части квартиры — измерьте рулеткой все стены (соответствуют ли они плану), внимательно посмотрите, нет ли трещин на стенах, полах и потолках, если есть лазерный уровень, можно проверить, насколько ровные стены. Если квартира в чистовой отделке, проверяйте качество обоев и напольного покрытия.

Проверьте показания счетчиков и сфотографируйте их (чтобы они остались теми же при следующей проверке, иначе придется платить за пользование другими людьми). Электрику проверяйте при помощи зарядки для телефона, патроны — лампочками.

Осмотрите окна — ни на стеклах, ни на профилях не должно быть повреждений, все должно быть надежно закреплено. Не стесняйтесь снимать пленку — под ней могут быть повреждения, которые потом очень дорого устранять. Проверьте, как работают ручки, в ту ли сторону вообще открываются окна (бывали случаи, когда ручка окна оказывалась снаружи или форточка открывалась вниз там, где так быть не должно). Зажигалка поможет проверить, не поддувает ли где из окон.

Следующий шаг — сантехника, отопление и вентиляция. Осмотрите все стояки — возле них не должно быть протечек и подтеков, а батареи должны быть надежно закреплены. Включите холодную и горячую воду — они должны быть во всех кранах (если краны есть, конечно). Работу вентиляции можно проверить при помощи листа бумаги — если он прилип к вытяжке, значит, тяга есть, все работает.

Некоторые застройщики устанавливают в кухне плиту и раковину — проверяйте работоспособность первой и установку второй, чтобы не было протечек. Если в ванной лежит плитка (на полу и стенах), по ней можно постучать ручкой — нет ли пустот. Также важно проверить швы и греметик, если установлены ванна, унитаз и раковина — не течет ли где-то вода. Также посмотрите, не течет ли полотенцесушитель, если он есть.

В каких случаях понадобится специалист

Если понимаете, что дефектов много, иногда стоит убедиться, что их на самом деле не еще больше. В таких случаях приглашают специалиста-приемщика. У него есть специальные инструменты, при помощи которых он проверит фактические размеры квартиры при помощи лазерного дальномера — особенно если вы уже заметили нестыковки.

Кроме того, специалист проведет визуальный осмотр квартиры — на предмет видимых дефектов и повреждений, в том числе оконных и дверных блоков (вдруг вы что-то пропустили). Также эксперт может определить отклонения плоскости стен и полов и насколько прочные стяжки на полу (при помощи ударно-импульсного метода).

Специалист сможет не только проверить, работают ли розетки, но еще и измерит напряжение в сети, а также сможет выявить скрытые протечки труб отопления и зоны промерзания и продувания оконных и дверных блоков.

Что делать, если есть дефекты

Если дефектов после осмотра нет, можно смело подписывать акт приема-передачи, а после оформлять квартиру в собственность. Если же дефекты есть, их нужно прописать в специальном дефектном акте, подписывать акт-приема передачи до их устранения нельзя.

В течение 60 дней застройщик должен будет устранить все дефекты, после чего снова пригласить собственника на осмотр. Процедура может повторяться до тех пор, пока не будут устранены все недостатки. Если собственник доволен квартирой, акт можно подписывать.

Если застройщик отказывается устранять недостатки можно обратиться в суд, но есть нюанс — если недостатки несущественные (отсутствие ручек на окнах или скрип дверей), то суд встанет на сторону застройщика. Если же в доме не работает лифт, в вентиляции образуется конденсат, в квартире неправильная схема проводки, а в стенах есть пустоты или трещины, суд выиграет собственник.

Если акт приема-передачи уже подписан, а дефект нашли уже после, можно обратиться к застройщику по гарантии — обычно она составляет от 3 до 5 лет.

 

Читайте также:

Вздулся ламинат: как предотвратить и можно ли исправить?