«Кубань: Формула успеха». Жилищный вопрос
О развитии и перспективах края «Факты» на «Девятом» рассказывают в рубрике «Кубань: Формула успеха». Очередной выпуск посвящен жилищным вопросам.
Свое жилье — пожалуй, самое главное для каждой семьи. Но жилищные проблемы в России всегда были достаточно острыми. Какой ключ к решению квартирного вопроса найден в Краснодарском крае? Подъем в отрасли начался в начале 2000-х. И даже в период экономического кризиса в 2008 году, когда многие строительные компании в России были на грани банкротства, на Кубани продолжали строить и успешно сдавать квадратные метры.
Объем введенных жилых площадей на территории края составил почти 35 млн кв. м, и сегодня Кубань — лидер в стране по строительству жилья.
Динамика объема ввода жилья в Краснодарском крае:
— 2003 — 1,6 млн кв. м
— 2004 — 1,84 млн кв. м
— 2005 — 1,94 млн кв. м
— 2006 — 2,7 млн кв. м
— 2007 — 3,7 млн кв. м
— 2008 — 3,94 млн кв. м
— 2009 — 3,41 млн кв. м
— 2010 — 3,61 млн кв. м
— 2011 — 3,69 млн кв. м
— 2012 — 4,31 млн кв. м
— 2013 — 3,94 млн кв. м
«Объемы строительства жилья в Краснодарском крае выросли и очень существенно. Рост составил почти в два раза. По итогам 2013 года Краснодарский край — это второй регион в России по объемам ввода жилья», — прокомментировал Илья Володько, генеральный директор агентства Macon Realty Group.
Краснодарский край с точки зрения проживания — безусловно, привлекательный регион. Комфортный климат, хорошая экология, близость к двум морям — понятно, почему так высок спрос на жилье. При всех этих плюсах есть еще один — это цена за квадратный метр. Высокие объемы строительства напрямую влияют на его стоимость. Цена не растет благодаря высокой конкуренции. В отличие от других регионов, в крае квадратный метр дорожает всего на 3-5% в год, что гораздо ниже процента инфляции. В крупных городах края средняя цена на недвижимость держится около 40 тысяч рублей за квадратный метр, в сельской — около 30 тысяч рублей. Но если мы отправимся к нашим соседям, допустим, в Ростов или Волгоград, там цена будет существенно выше.
Средняя стоимость жилья:
— Краснодар — 40 тыс. руб. за 1 кв. м
— Волгоград — 50 тыс. руб. за 1 кв. м
— Ростов-на-Дону — 52 тыс. руб. за 1 кв. м
Не один год краевые власти кирпичик за кирпичиком создавали благоприятный климат для развития строительного бизнеса. Сегодня на Кубани жилье возводят крупнейшие компании из разных регионов.
«Администрацией города и края в регионе созданы все условия для развития строительного бизнеса, инвестирования и постоянного роста уровня жизни краснодарцев, благодаря чему спрос на жилье стабильно высок», — отметил Алексей Павлов, директор ООО «Югстройинвест-Кубань».
За 10 лет, начиная с 2003 года, в строительный комплекс Краснодарского края привлечено инвестиций на сумму 103,7 миллиарда рублей. Наибольший объем финансовых вливаний пришелся на период активного олимпийского строительства. Так, в 2010 году объем инвестиций составил 14 млрд рублей, в 2011году — 15 млрд рублей, в 2012 году — 15,5 миллиарда рублей. Ну а снижение объемов инвестиций в основной капитал по строительному комплексу в 2013 году объясняется завершением олимпийской стройки.
Динамика привлечения инвестиций в строительный комплекс Краснодарского края:
— 2003 год — 3 619 млн. руб
— 2007 год — 6569 млн руб.
— 2010 год — 14402 млн руб.
— 2013 год — 9033,5 млн руб.
Только за январь-февраль 2014 года в крае введено в эксплуатацию почти 800 тысяч квадратных метров жилья. Это почти в полтора раза больше показателей 2013 года. Помимо Краснодара лидеры жилищного строительства — Сочи, Анапа и Новороссийск. Что касается долевого строительства, увы, некоторые застройщики закон обходят. Как показывает практика, в каждом крупном российском городе, существует свой список долгостроев. На Кубани разработаны меры, призванные защитить права дольщиков.
«Могу сказать, что меня устраивает та работа, которую мы проводим с краевыми властями. Свыше 700 млн рублей из бюджета Краснодарского края было направлено на подключение коммуникаций, прокладку различных сетей. Это очень серьезная помощь и подспорье. Далеко не все регионы такую работу сегодня ведут», — отметил Александр Хинштейн, депутат Государственнной думы РФ.
На Кубани высоки и темпы строительства жилья для военных. С начала действия накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения около шести тысяч семей военнослужащих приобрели жилье в регионе. Краснодарский край стал вторым в России по этому показателю и уступает только Московской области. Много желающих переехать в край и после службы. Как пример, в начале июня в Краснодаре открылся новый жилой комплекс из 11 многоэтажек на 2,5 тысячи квартир. А в рамках долгосрочной краевой целевой программы «Жилище» только за последние три года бесплатным жильем обеспечены 167 семей военнослужащих. Если в 2011 году в собественность была выделена всего одна квартира, то в 2012 — это уже 100. В 2013 году цифра скромнее, но работа по программе «Жилище» продолжается.
Жилье для военных:
— 2011 год — 1 квартира (на сумму 2,2 млн рублей)
— 2012 год — 100 квартир (на сумму 170,3 млн рублей)
— 2013 год — 18 квартир (на сумму 19,4 млн рублей. На самостоятельное приобретение 75, 9 млн рублей).
Квартирный вопрос кубанцев решается и благодаря программе переселения из аварийного и ветхого жилья. За последние четыре года из 408 аварийных многоквартирных домов переселено более восьми тысяч человек, это 2990 квартир в домах-новостройках. На это было потрачено 4,357 млрд рублей. Из них более 777 млн рублей — средства из краевого бюджета.
Переселение из ветхого жилья:
Потрачено 4 млрд 357 млн рублей. Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства — 2 млрд 700 тыс. рублей. Средства краевого бюджета — 777,7 млн рублей
«Жили в аварийном жилье. Когда узнали про эту программу, встали на очередь. И вот наши мечты осуществились. Мы очень рады, счастливы, нам все нравится», — поделилась Любовь Половинка, новосел.
В 2013 и 2014 году запланировано переселение почти двух тысяч человек — это 72 аварийных дома в 14 муниципальных образованиях края. На это уйдет более 1,2 миллиарда рублей. Краевая целевая программа «Жилище» — основной инструмент решения национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». С 2007 года только на обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой из краевого бюджета направлено 1 млрд 135 млн рублей.
Развитию жилищного строительства на Кубани, конечно же, способствует и кредитование. Что немаловажно, разработана подпрограмма «Жилище» на 2014-2016 годы. В ней предусмотрены такие меры господдержки, как субсидии на первоначальный взнос. Хорошо себя зарекомендовала и накопительная ипотека.
Далеко забегать не буду, скажу лишь, что в 2014мгоду на Кубани будет сдано 3 млн 650 тыс. квадратных метров в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье».
