Краснодарцы начали скидываться на капремонт многоэтажек

Новые квитанции за услуги ЖКХ стали получать краснодарцы с начала декабря и многие удивились, увидев там дополнительную строку.

Александр Салагаев получил вместе со счетами за коммунальные услуги в декабре новую квитанцию с пометкой «взнос на капитальный ремонт общедомового имущества». Размер платежа в ней зависит от площади квартиры. Тариф — 5 рублей 32 копейки за квадратный метр. Новая услуга Александру обойдется в 200 рублей ежемесячно.

«Ну уж не обрадовался, конечно. Чему тут радоваться? Опять лишних 200 рублей. У меня последние деньги лежат, в принципе, так что никто не обрадуется», — уверен житель Краснодара Александр Салагаев.

Подобные квитанции придут всем собственникам квартир в многоэтажных домах. Поправки в жилищный кодекс обязали жильцов самостоятельно скидываться на капитальный ремонт. Они могут это сделать двумя способами. Первый — платить региональному оператору, специальной организации, которая будет собирать взносы в общий котел, а когда придет время очередного дома, полностью оплачивать работы. Второй — спецсчет в банке. На нем будут копиться деньги жильцов отдельно взятой многоэтажки, а потратить их можно будет исключительно на капремонт.

Если взять среднестатистическую пятиэтажку с четырьмя подъездами, можно посчитать, сколько соберут жильцы, к примеру, за 30 лет. Общая площадь этого здания — около 2,8 тыс. кв. м. Умножаем на минимальный взнос за капитальный ремонт, получается сумма со всего дома за месяц — 14 тыс. 896 рублей, за год — 178 тыс. 752 рубля. За 30 лет жильцы накопят почти 5,5 млн рублей, если тратить не придется. А тратить придется. Но хватит ли этой суммы на крупные работы?

Посчитаем примерную стоимость капитального ремонта для этой же пятиэтажки. В одной из краснодарских подрядных организаций рассказали, что в таких работах можно выделить четыре основных составляющих: замена кровли, коммуникаций, электросетей и реставрация фасада.

Новая крыша жильцам обойдется примерно в 2 млн рублей. Освежить внешний облик здания и утеплить швы — около 2 тыс. за кв. м. Замена всех водопроводных и отопительных стояков — самая затратная часть капитального ремонта — примерно 6 млн. На 1,5 млн потянет новая электропроводка в подъездах. Получается, что за 30 лет жильцы смогут собирать только третью часть необходимых денег.

«В таких случаях предусмотрено, что региональный оператор сможет произвести распределение накоплений, взять у другого дома и провести работы на таких домах, а затем люди постепенно будут оплачивать взносы и возмещать направленную им сумму», — пояснил заместитель начальника отдела жилищной политики департамента ЖКХ Краснодарского края Андрей Лащ.

Если собственникам, которые выбрали накопление средств на специальном счете в банке, не хватит средств на капитальный ремонт, им придется брать кредит. Пока что об этом беспокоиться не стоит. Ближайшие два года жильцы домов, которые нуждаются в капремонте, могут рассчитывать на поддержку государства, но потом собственники будут обязаны придерживаться сроков региональной программы.

«Утверждена региональная программа губернатором Краснодарского края. В программу вошли многоквартирные дома, разбитые по периодам проведения капитального ремонта и по видам проведения капитального ремонта», — сообщила заместитель генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта МКД» Елена Березницкая.

Программа рассчитана до 2043 года. И теперь Александр Салагаев, как и другие краснодарцы, может быть уверен, что его дом получит капитальный ремонт. Когда придет срок, средства на работы, можно будет взять у регионального оператора.

Автор: Владимир Сороковых 

Авторы: Владимир Сороковых