Краснодарский край вошел в число регионов, где реализуют пилотный проект малоэтажной застройки

Строители будут возводить дома, используя типовые элементы. Авторы проекта сообщили, что это поможет экономить на проектировке зданий, кварталов и благоустройстве территорий.

Краснодар — город-миллионник, мегаполис, столица региона. Он ежегодно попадает в рейтинг самых перспективных мест для переезда. Если взглянуть на облик краевого центра, увидим современную многоэтажную застройку, а также маленькие дома, словно из книги Ильфа и Петрова «Одноэтажная Америка». И так во многих кубанских городах.

Любят жители края частный сектор, а значит он востребован. Но не каждый может позволить такую роскошь. Новый проект как раз позволит уменьшить себестоимость строительства до 50%, а это повлечет снижение стоимости ипотеки.

«Авторы проекта разработали для строительства типовые элементы, но из разных материалов. Из них можно будет собирать дома, коттеджи и популярные сейчас таунхаусы. Единый проект можно использовать и для целых кварталов», — рассказывает специальный корреспондент Алина Сорокина.

Но, конечно, такая застройка должна быть комплексной: подведены коммуникации, проложены дороги, построены социальные объекты. Чтобы кварталы не встали в бесконечную пробку, нужен и общественный транспорт.

«30% нового района на севере-востоке Краснодара на 3 тыс. га отдано по проекту под малоэтажную застройку. Я считаю, что малоэтажное строительство должно быть в приоритете и в наших сельских районах, поскольку на этих территориях комфортная малоэтажная застройка более предпочтительна», — говорит советник губернатора Краснодарского края Юрий Рысин.

Конечно, в частных домах хотят жить и горожане. По подсчетам экспертов, собственный коттедж обойдется дешевле, чем квартира в многоэтажке. К примеру, однокомнатное жилье в краевом центре стоит около 5 млн рублей, то есть цена 1 кв. м — 120–150 тыс. рублей. В то же время дом площадью около 100 кв. м оценивают в 6–7 млн рублей — 60 тыс. рублей за 1 кв. м. Математика нехитрая и разница ощутимая. Правда, строители считают, что рынок и так пересыщен, домов всех видов сейчас хватает.

«На фоне последних 10 лет строительства в Краснодаре достаточно настроено и многоквартирных домов, и вообще введено в эксплуатацию жилья, которое в сейчас не заселено. Я считаю, что город насытился», — сообщает руководитель подрядной строительной компании Краснодара Дмитрий Назаров.

Если же проект утвердят, то это может сдержать цены на жилье в регионе. Но вопрос и к производителям, которым нужно наладить массовый выпуск тех самых типовых элементов. Также не ясно, хотят ли девелоперы заниматься такими проектами, у которых, по словам экспертов, невысокая маржинальность по сравнению с многоэтажными домами. То есть разница между стоимостью готовых домов и затратами на их производство. Но, если проект в будущем проработают грамотно, это будет выгодно всем.