Краевой суд рассмотрит дело о сносе торгового центра в Сочи

Иск был подан еще в феврале 2014 года, однако его рассмотрение было приостановлено до вступления в силу судебных актов в споре между администрацией и ООО «Стелс». Спор разгорелся по поводу разрешительной документации на строительство, окончательный вариант которой мэрия отказалась согласовать.

По данным арбитража, застройщик, который также является и арендатором земельного участка, действовал на основании разрешения на строительство. Его мэрия города-курорта выдала на срок до октября 2013 года. В начале 2014 года ООО «Стелс» обратилось в суд с требованием обязать мэрию согласовать корректировку проектной документации. Суд в иске отказал приняв позицию администрации. По мнению властей, застройщик допустил отклонения от проекта и градостроительных норм.

В ходе судебного процесса представители власти заявили, что объект спроектирован за пределами места допустимого размещения зданий, за так называемыми красными линиями. Также превышены максимальный коэффициент застройки и высота здания, не представлен расчет по автостоянкам. Кроме того, в администрации подчеркнули, что это здание относится к самострою.

Строительство и отделка торгового центра площадью 780 кв. м были завершены. По словам директора «Сталкера» — компании-оператора нового ТЦ Сергея Курганского, объект должны были ввести в эксплуатацию в начале 2015 года. Однако судебные разбирательства приостановили процесс. От дальнейших комментариев директор отказался, а телефон ООО «Стелс» в Москве, указанный в базе данных Kartoteka.ru, оказался недействующим.

По оценке начальника управления консалтинга и аналитики агентства «Винсент Недвижимость» Бориса Лебедева, цена нового торгового объекта в историческом центре Сочи с полезной площадью около 600 кв. м составляет около 700 млн рублей.

Торговый центр был возведен на месте утраченного памятника истории — здания 1910 года, где располагался гастроном № 1. Длительное время его возглавлял Герой Советского Союза Иван Поцелуев. Поэтому гастроном имел неофициальное название «Поцелуевский». В 2002 году здание приобрело ООО «Лиратон», затем — ЗАО «Интеко-Сочи». Обе компании связаны с известным российским предпринимателем Виктором Батуриным. В 2003 году бывший гастроном демонтировали. Краевое управление охраны культурного наследия несколько раз пыталось установить обстоятельства утраты памятника, однако проверки не выявили виновных в разрушении объекта, объяснив случившееся ветхостью здания.

По оценке юристов, основанием для сноса может послужить существенное нарушение строительных и градостроительных норм. Менеджер проектов по разрешению споров и урегулированию конфликтов юридической фирмы VEGAS LEX Николай Андрианов указал на то, что мэрия ссылается на несоответствие параметров строящегося объекта предельным параметрам разрешенного строительства. По его мнению, суд может обязать владельцев привести объект к допустимым нормам, тогда вопрос о сносе будет снят, пишет «Коммерсант».