Кондратьев обсудил с крупными застройщиками развитие строительной отрасли Кубани

В Краснодарском крае застройщики будут работать по новым правилам. Возможно, в скором времени им придется подтверждать свою финансовую состоятельность, строить только по генплану, а продавать квартиры только после готовности дома на 50%.

«Холодильник простоял в гараже год, ждал долгожданного переезда. В результате — ржавчина. Духовой шкаф был куплен полтора года назад. Сейчас подключим, посмотрим, будет работать или нет», — говорит дольщица ЖК «Армада» Алена Лазаренко.

Готовиться к новоселью заранее — себе дороже. Алена Лазаренко теперь предостерегает всех знакомых, кто собирается покупать квартиру в новостройках. В двушку в спальном микрорайоне Краснодара она въехала только сейчас, хотя по договору с застройщиком заселиться должна была больше года назад. За это время попортились купленные тогда же техника и мебель. А девушка с другими обманутыми дольщиками жилищного комплекса «Армада» успела поучаствовать в нескольких забастовках.

«У нас около дома стояла армейская палатка, порядка 40 кв. м, стояли кровати. Мужчины ночевали, женщины сменяли их днем. Лично я для себя сделала вывод, что это первая и последняя квартира, купленная по договору долевого участия», — заявляет Лазаренко.

Сроки сдачи ЖК «Армада» компания «Кубанькапстрой» срывала несколько раз. С мертвой точки дело сдвинулось в декабре после вмешательства губернатора. Только тогда люди получили ключи от квартир. На подобные схемы, видимо, и рассчитывают недобросовестные застройщики, перекладывая свои обязательства, в том числе и по поиску недостающих денег, на плечи государства. Этот вопрос стал одним из самых острых на встрече Вениамина Кондратьева с крупнейшими застройщиками Краснодарского края.

«Сегодня у нас в сфере долевого строительства работает примерно 350 застройщиков и из них, по моей статистике, 52 компании уже нарушили сроки исполнения своих обязательств перед дольщиками. Это почти 10 тыс. потенциально обманутых дольщиков, и идут они к государству, и неважно, с кем они договор подписывали. Они идут к власти, потому что они считают, что власть их не защитила. Но власть здесь будет принципиальной и жесткой. Никто не даст никаким способом одурачивать народ. Мы должны вместе найти те пути, выбрать те правила, по которым будем играть», — призывает губернатор.

Одна из самых распространенных причин появления долгостроев — нехватка собственных денег у компаний. Поэтому финансовая самостоятельность тех, кто берется за возведение домов, должна стать важнейшим критерием оценки застройщиков при выдаче им разрешений.

«Нельзя входить в долевое строительство, если у тебя нет реальных собственных денег. Надеяться только на деньги дольщиков или на кредитные средства — это нездоровая компания и нездоровый подход. Если ты надеешься только на то, что на стадии котлована вместе с котлованом выроешь деньги, только ты не выроешь, а просто соберешь их у людей, а собственных средств у тебя нет, то это по большому счету надувательство. Это просто профанация», — заключает Кондратьев.

То, о чем говорит губернатор, многие из собравшихся испытали на себе, так как именно крупные игроки рынка в основном достраивают за недобросовестными компаниями. Подтверждение финансовой независимости единогласно одобрили.

«Если человек купил или получил кусочек земли и начал собирать с котлована деньги, понятно, что он не достоит. Человек должен принести выписку со своего счета или договор с банком, в котором сказано, что банк будет финансировать. Все просто, и ничего не надо нарушать, никакое антимонопольное законодательство», — предлагает председатель совета директоров компании «ОБД» Виктор Бударин.

«Для того чтобы привлекать дольщиков, нужно сначала представить договор с банком о том, что есть кредитная линия полностью финансируемого объекта, и тогда ты имеешь право привлекать физических лиц», — говорит генеральный директор ОАО «Кубанское речное пароходство» Александр Давиденко.

Губернатор замечает: строительная отрасль — локомотив кубанской экономики: одно рабочее место здесь дает 12 мест в сопутствующих сферах. Но необходимо найти точки соприкосновения, чтобы и бизнес развивался, и люди оставались довольны качеством.

Застройщики оказались единодушно настроены против сетевых монополий. Завышенными тарифами на подключение к электричеству и воде они выкручивают руки, жалуются строители. Из-за этого повышается себестоимость квадратных метров.

«Я в год получил 300 млн — это тариф на присоединение, при моих-то объемах. А что видно? Где-то что-то сделано? «Кубаньэнерго» сегодня здесь? Я получаю технические условия, выполняю, а они свои не выполняют», — возмущается генеральный директор ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков.

Вениамин Кондратьев говорит, что власть готова идти навстречу бизнесу, но при условии, что и бизнес услышит власть. Застройщики должны взять за правило: сначала построить социальную инфраструктуру — детские сады, школы — а потом приступать к домам.

«Жилье у нас есть, а жизни в этом жилье нет. Сперва люди покупают это жилье, пусть по относительно недорогой цене, а потом, когда уже получили крышу над головой, они начинают осматриваться и понимать что рядом нет парковок, скверов, школ, детсадов. Вы правильно сказали о правилах игры. Вы должны максимально соблюдать и не нарушать их ни за какие деньги. Должна быть общая солидарная ответственность строительного бизнеса и власти перед населением», — говорит губернатор.

Главное, что губернатор дал понять застройщикам, — сейчас не время корпоративных интересов. Богатеть за счет того, что беднеют люди, никто не позволит, и особенно это касается долевого строительства.

Оставшееся до 2020 года время станет переходным периодом для долевого строительства по всей России. К этому моменту правительство хочет отказаться от подобной формы покупки жилья и разработать другие, более безопасные схемы, чтобы не гадать, построят или не построят.

Авторы: Александр Иванченко