Кондратьев: нужно создать единую концепцию комплексной жилой застройки Кубани

В документе пропишут нормативы к соцобъектам, парковкам и детским площадкам. Ни один проект планировки больше не будет согласован, если не соответствует этой концепции. Такую задачу губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев поставил 23 марта на общественном градостроительном совете. Заседание началось сразу после объезда новых микрорайонов Краснодара, где к застройщикам и городской мэрии есть очень много вопросов.

Привлекательная архитектура и интересные планировки. Спрос на жилье в Краснодаре — один из самых высоких стране. Поэтому не удивительно, что как только многоэтажки вводят в эксплуатацию, квартиры сразу разбирают на рынке. Сегодня вместе со своими заместителями губернатор с инспекцией отправился в новые жилые микрорайоны краевой столицы. Чтобы, в первую очередь, проверить, как соблюдаются градостроительные нормы и подумали ли застройщики о комфорте горожан.

«На улице Мачуги новые дома здесь рассчитаны на 7,5 тыс. жителей, и при этом не предусмотрено ни одного детского сада и школы. Разрешение на строительство выдано в 2016 году. За это время можно было его скорректировать. Это задача власти на местах — контролировать, чтобы новое строительство было удобным, комфортным для людей. Я думаю, что точно необходимо сегодня скорректировать все, что необходимо скорректировать, либо мы увеличим количество школ и детсадов, либо уменьшаем плотность застройки, уменьшаем настолько до тех пор, пока мы не сможем сказать, что это будет качественная и комфортная комплексная застройка», — акцентирует губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

За стремлением увеличить прибыль застройщики иногда начинают экономить на социальной инфраструктуре. А ведь еще пять лет назад губернатор четко высказал свою позицию: если и застраивать Краснодар, то только комплексно. То есть около жилого комплекса обязательно нужно возвести школу, детский сад или поликлинику. А по факту получается, что коммерсанту на месте социального объекта выгодно построить еще один литер. Чтобы остановить это, требуются четкие правила и строгий контроль за их соблюдением. И если точечная застройка ушла в прошлое, то полноценная комплексная застройка новых микрорайонов все еще пробуксовывает. Живописные жилые комплексы — есть, а вот школ и детских садов рядом — нет.

«Современные микрорайоны, не обеспеченные социальными объектами, парковками, зелеными зонами, Краснодару не нужны. Это только видимость комплексного освоения территорий. По этой части города через месяц нужно полное понимание по обеспеченности школами и детсадами. Нам важно, чтобы на Кубани развивался строительный бизнес, это один из локомотивов экономики. Но не менее важно, чтобы крупные застройщики были социально ответственными. И вместе с нами участвовали в создании для людей по-настоящему комфортных условий», — заявляет губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев Вениамин Кондратьев.

Жилой комплекс на улице Летчика Позднякова — пример того, как застройщик и власти на местах немного не рассчитали потребность в социальных объектах. Простая арифметика: к моменту достройки этого ЖК численность жителей этого микрорайона превысит 13 тыс. человек. При этом планом здесь предусмотрена только одна школа и один детский сад. Безалаберность, которая может обернуться социальной бедой.

Немного лучше дела обстоят у другого застройщика, в восточной части города. Здесь потребуется как минимум одна школа, которую уже возводят. С детскими садами тоже проблем быть не должно. Запланирована и своя поликлиника. Единственный вопрос, который возник у главы региона, почему разрешение было получено не через мэрию, как полагается, а через суд.

Как исправить все эти ошибки и несоответствия, пока еще не поздно, обсуждали сразу после объезда на градостроительном совете. На совещании, куда были приглашены общественники, губернатор сразу просит назвать фамилии тех, кто допустил такую плотную застройку без социальных объектов на улице Летчика Позднякова. Как оказалось, активисты не раз писали на имя главы региона письма с просьбой пересмотреть решение о строительстве и изменить проект. Но почему-то их справедливые замечания оказались не услышаны. Чиновники, как краевые так и муниципальные, просто занимались отписками. Вместо того чтобы просто выехать на место и разобрать проблему.

Краснодар должен строится красивым, комфортным и удобным для жизни. По-настоящему столичным городом, уверен губернатор. Алгоритмы застройки утверждены, однако, как показывает практика, они не везде соблюдаются. Поэтому губернатор поручает главному архитектору края разработать единую концепцию комплексной жилой застройки региона.

«Мы ушли от точечной застройки микрорайонов, но и говорить о едином комплексном подходе к развитию территорий пока не можем. Нам нужно, чтобы Краснодар строился красивым, комфортным и удобным для жизни. По-настоящему столичным городом. Алгоритмы застройки утверждены, но они не везде соблюдаются. Есть власть на местах, и она должна выдавать разрешения на строительство и контролировать, как соблюдаются требования», —говорит губернатор Краснодарского края  Вениамин Кондратьев.

В документе пропишут нормативы к соцобъектам, парковкам и детским площадкам. И как отметил Вениамин Кондратьев, ни один проект планировки не будет  согласован, если он не будет соответствовать этой концепции. Застройщики должны строить по новым правилам, которые, возможно, не понравятся коммерсантам. Но помогут создать комфортные условия для жизни.