Кондратьев: инвесторы должны закупить всю необходимую линейку стройматериалов

С начала 2022 года в крае восстановили права дольщиков шести проблемных домов — все они находятся в Краснодаре. О завершении долгостроев в крае губернатор говорил 23 марта на совещании с застройщиками.

По всем объектам разработаны «дорожные карты». Важно не нарушать сроки и выполнить взятые на себя обязательства, отметил Вениамин Кондратьев.

Жилой комплекс «Семь вершин» в Краснодаре должен был начать радовать своих жильцов еще в 2015 году, но строительство было заморожено из-за банкротства застройщика. Завершить проблемные дома помогла администрация края. Так на Кубани поступают со всеми долгостроями. И уже в ближайшие месяцы дольщики наконец получат ключи от своих квартир.

С начала 2022 года на Кубани восстановили права дольщиков шести проблемных домов. Это литеры ЖК Rich House, «Свобода» и «Зеленодар» в Краснодаре. Вениамин Кондратьев отмечает — важно не отставать по темпам строительства. Для этого есть и средства, и опыт. А для развития строительного сектора в крае готовы запускать импортозамещающие производства.

«Мы сегодня выделяем большие деньги из краевого бюджета. Даже есть кредиты под 0,1% для создания производств импортозамещения в рамках сегодняшних условий. Что необходимо нам с точки зрения строительной отрасли создать? Давайте создадим. По финансированию мы договоримся. В пандемию мы не просто сохранили экономику, мы ее нарастили, где-то на 8,5%. Поэтому мы сейчас достаточно устойчиво себя чувствуем. И нам быстрее нужно эти деньги инвестировать из бюджета в новые производства. Мы сейчас решили приоритетно направить туда, где мы сможем сделать прорыв. В том числе собственными продуктами, товарами и материалами. Либо оборудованием, все, что сегодня нам доступно», — сказал губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

Сейчас в регионе возводят 72 проблемных дома. Всего в 2022 году планируют восстановить права обманутых дольщиков по 85 проблемным объектам. По каждому разработаны «дорожные карты». Рисков для срывов сроков нет. Глава края на встрече выслушивает каждого застройщика. Представители строительного бизнеса в унисон говорят о подорожании стройматериалов. Но, как утверждают сами предприниматели, рост цен временный. Многие компании загодя приобрели все необходимое, но и остальным паниковать не стоит. Борьба со спекуляциями в крае уже идет.

«Важно отметить, что избыточный объем материала поменялся. И поменялись требования. Я полагаю, для конечного потребителя это будет заметно, но не невероятно. Здесь важно не поддаваться панике», — сказал генеральный директор группы строительных компаний Александр Мелишев.

«Нужно учитывать неопределенность взаимоотношения с банками. Многие поставщики переходят на 100% предоплату. Это ударяет по кошельку», — сказал генеральный директор строительной компании в Сочи Михаил Неудачный.

Чтобы не допустить спекуляций в строительном секторе, в крае проводят мониторинг цен. Каждый факт их необоснованного завышения передают в антимонопольную службу. Уже стабилизированы цены на арматуру и стальную трубу, а торговые сети снизили стоимость цемента и штукатурки. Но долго ждать изменений цен не стоит, уверен Вениамин Кондратьев. Особенно когда это касается завершения долгостроев и социальных объектов.

«Что касается удорожания, именно там, где мы объекты достраиваем за счет фонда, за бюджетные деньги. По бюджетным объектам, которые отыгрывались по 44 ФЗ, работает постановление 13.15, где мы через пересчеты, через экспертизу обосновываем увеличение цены. Соответственно и цена контракта увеличивается на данную сумму. Сейчас мы просчитываем те дома, которые у нас в стройке, какой разрыв, но прогнозируем его не более 25%. На сегодняшний момент на строительные процессы это не влияет. Стройка у нас не остановлена», — сказал заместитель губернатора Краснодарского края Евгений Наумов.

«Даже 25% — это для нас 250-300 млн рублей, если говорить дополнительно. Это, например, детский садик. Но я бы не хотел, чтобы мы оказались в ситуации, когда можно было купить, изначально понимая, какой объем нужен стройматериалов нам для того, чтобы завершить тот или иной дом обманутых дольщиков. А мы не купили, а потом покупаем по ценам выше. И хорошо, если они пойдут вниз. Правительство принимает сегодня ряд мер, которые способствует тому, чтобы цена на стройматериалы опускалась. А если по-другому? Поэтому нужно проговорить с теми инвесторами, которые достраивают. Они закупить должны, еще раз подчеркиваю, всю необходимую линейку стройматериалов, которые необходимы для того, чтобы достроить тот или иной дом обманутых дольщиков, закупить именно сейчас в рамках тех цен, которые нам понятны», — сказал Вениамин Кондратьев.

Больше всего долгостроев — 111 — осталось в краевом центре. Завершение этих объектов не просто станет счастливым началом новой жизни дольщиков, но и поможет создать столичный облик Краснодара.

Работа кипит по всему краю. Глава Сочи Алексей Копайгородский сообщил, что в городе-курорте в течение года свои ключи получат собственники квартир семи проблемных домов. Еще четыре объекта силами инвесторов или самих застройщиков будут сданы в 2023 году. По одному из долгостроев начали принимать заявления на выплаты. На совещании кубанским девелоперам Вениамин Кондратьев поручает поддерживать постоянный контакт с дольщиками. Информировать их о любых изменениях в ходе строительства.

«Просьба вот — очень активно работать с дольщиками. Там тоже люди, и они должны знать то, что вы меняете оборудование. В проекте было одно, жизнь заставляет поменять на другое, и понятно, сдвигаются сроки. Но объективно показать, почему они сдвигаются. Потому что вы вынуждены здесь и в проекте замениться, и в жизни произвести замену одного оборудования на другое. Дольщики должны знать, что вы это делаете. Тогда не будет где-то возмущения, а где-то не будет недосказанности. Которая очень быстро превращается в недовольство у дольщиков, и они начинают потом выражать свое несогласие. Поэтому просто объясняйте, и люди будут уверены в том, что работа идет, и мы придем к результату, все вместе достроим», — сказал губернатор.

В свою очередь власти региона сами готовы вести открытый диалог и оказывать содействие застройщикам по всем вопросам. Ведь права переносить сроки сдачи объектов нет. Важно выполнить взятые на себя обязательства перед теми, кто ждет свое жилье, уверен Вениамин Кондратьев.