Кондратьев: генплан не должен оставаться только на бумаге

Градостроительную политику Краснодара обсуждали 25 марта на расширенном совете по вопросам реализации генерального плана Краснодара. Его провел губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев. К диалогу присоединились общественники.

Общественное заседание градсовета губернатор собирает уже во второй раз за эту неделю, только в более расширенном формате — на разговор приглашены разработчики нового генплана Краснодара и общественники. Застройку, которая сейчас идет в новых микрорайонах краевой столицы, трудно назвать комплексной, уверен Вениамин Кондратьев. Хотя о том, что рядом с жилыми домами должны строится социальные объекты, глава региона говорил еще несколько лет назад. Более того, утвержден новый генеральный план Краснодара, который определяет новые правила градостроительства.

«Краснодар становится похожим на «лоскутное одеяло», нам нужен единый облик города. Именно для этого разработали новый генплан, и он не должен оставаться только на бумаге. Но если мы будем его реализовывать так, как это делается сейчас, зачем он вообще нужен. Видимо, во время работы над генпланом, какие-то вещи были скорректированы: где должен быть бульвар или детский сад, сейчас этого нет. Я бы просил проверить такие случаи. Вы же сами разработали правила землепользования и застройки в рамках реализации генплана. В установленном порядке согласуйте планировку территорий», — поручает губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

«Генеральный план прошел 46 согласований. Мы провели исследования. Он признан лучшим», — говорит директор научно-исследовательского института перспективного градостроительства  Павел Спирин.

В минувший вторник глава региона посетил четыре строящихся жилых комплекса. И только один из них соответствует нормативам. В остальных же, по расчетам, не хватает детских садов, школ и поликлиник. Для возведения социальных объектов просто не хватает свободной земли.

«При развитии города мы должны учитывать не только экономику, а, прежде всего, качество жизни людей. Все должно быть сбалансированно. В 2021 году в Краснодаре планируют сдать пять школ, но в полной мере потребности новых микрорайонов они не обеспечат. Никто не заставляет застройщиков строить социальные объекты, но места под них должны быть. Дальше либо строит край, либо мы выкупим школу, которую возведет застройщик. Но для этого нужны земельные участки. Найти их — задача власти на местах», — подчеркивает губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

Краевые власти готовы строить и выкупать социальные объекты. При условии если мэрия Краснодара и застройщики зарезервивруют под них участки рядом с возводящимися домами. Пока же ситуация обратная, и скорее — тупиковая. Дома строятся ударными темпами, а школы и детские сады оставляют на потом. В итоге дети идут в уже перегруженные образовательные учреждения.

«У нас в этом году прирост по школьникам только в городе Краснодаре 9 тыс. человек. В 2019-2020 учебном году было 150 тыс. школьников, а в этом учебном году — уже 160 тыс.. Школы и так переполнены катастрофически. У нас сегодня нет в городе Краснодаре микрорайонов, которые бы дышали свободно», — заявляет заместитель губернатора Краснодарского края Анна Минькова.

На градостроительном совете общественники предлагают изменить алгоритм выдачи разрешения на возведение жилых домов. К примеру, сначала предусмотреть нужное количество школ и начать их строительство, и только потом приступать к жилым комплексам.

На Кубани утверждена программа строительства школ. За пять лет уже сдали 50 образовательных организаций, в этом году единовременно будут строить еще 33 школы, из них 10 — в Краснодаре. Но и этого недостаточно. К примеру, только на Западном обходе города в 2017 году выданы разрешение на возведение 104 домов — это примерно 60 тыс. человек. Для такого количества населения нужно построить как минимум пять школ.

«Я считаю, что большая часть застройщиков сегодня понимает, что строиться со школами, детсадами, скверами, парковками — это выгодно. Но есть та часть, которая никак не может смириться с тем, что нужно строить рядом соцобъекты. Они говорят, что это все влияет на себестоимость жилья. А как иначе мы добьемся качества жизни в наших новых жилых микрорайонах? Здесь нужна четкая система контроля за соблюдением всех нормативных актов, которые регулируют градостроительство, — считает губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

Учитывая плотность застройки, Вениамин Кондратьев также поручил проанализировать нагрузку на коммунальную инфраструктуру в новых микрорайонах Краснодара. Пока в еще строящиеся дома не успели заселиться люди, важно понять: смогут ли их обеспечить бесперебойной подачей воды и электроэнергии.