Кондратьев: для строительного бизнеса важен одинаковый подход власти ко всем застройщикам
В Краснодаре ввели в эксплуатацию жилой комплекс «Авиатор». Ключи от своих квартир собственники начнут получать уже в ближайшие дни.
Всего с начала года в крае восстановили права обманутых дольщиков 53 домов. Работу по завершению долгостроев губернатор обсудил 27 июня на совещании вместе с прокуратурой региона и правоохранительными органами.
Сегодняшнее совещание по вопросам долевого строительства Вениамин Кондратьев начинает с обсуждения тех объектов, по которым пока не найдено решение. Один из таких — ЖК «Заря» в Краснодаре. Ключи от своих квартир люди ждут с 2017 года и все это время платят ипотеку за воздух. Строительную компанию давно признали банкротом. В прошлом году дом перешел федеральному Фонду развития территорий. Но возможности достроить объект нет: на участке, на котором ранее должна была разместится парковка, теперь стоит торговый центр.
«Как выдавали разрешение на строительство торговому центру, если изначально это место было под парковку, под дом с разрешением на строительство?» — спросил губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.
«Было выдано два разрешения на строительство, датированы были разницей в два дня. Получается, это была какая-то определенная схема», — сказал руководитель департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Максим Карпенко.
«Сперва протолкнули разрешение на строительство этого дома, и участок, который сейчас занят торговым центром, был свободным. Это же никуда не годится. И эти чиновники, которые выдавали разрешение, спокойно, даже если они не работают уже в администрации, в других местах продолжают работать. Почему не дать здесь правовую оценку действиям чиновников?» — сказал губернатор Краснодарского края.
«Согласен. Здесь надо отреагировать. Мы предлагаем коллегам обратиться к нам официально — информация сейчас появилась. Много дел было по должностным с преступлениям и при выдаче разрешений, но не будем ограничиваться тем, что есть, однозначно будем и здесь реагировать», — ответил руководитель СУ СК РФ в Краснодарском крае Андрей Маслов.
Глава региона обращается к правоохранителям с просьбой провести процессуальную проверку. В первую очередь, в отношении тех чиновников, которые допустили беспредел на местах. Тем более, что по одной и той же схеме компания-застройщик оставила ни с чем жителей еще двух ЖК в разных частях Краснодара. Сейчас важно провести строительную экспертизу объектов. Которая покажет, безопасно ли жить в этих домах. В случае положительного ответа, дом готовы достроить и впустить людей в свои квартиры. На компенсации дольщики не согласны.
«Внимательней относитесь к каждому долгострою и к каждому дому обманутого дольщика. И нам непросто их достроить. Безусловно, вы понимаете сегодня скачок цен на материалы, на оборудование. Но это же не только для застройщиков, это и для людей. И они понимают. Они правильно говорят, что сейчас им эти деньги компенсируют, но что можно будет на них купить? Мы должны достроить в рамках тех вызовов, которые сегодня есть. Сейчас стройматериалы на свои заменяем, на это нужно время», — сказал губернатор.
Ввести в эксплуатацию пока не могут и краснодарский ЖК «Карандаш». Долгострой хоть и готов на 100%, но есть одно существенное препятствие: рядом с домом отсутствует большая подземная парковка, которая была предусмотрена по проекту. У главы Краснодара губернатор интересуется о судьбе высотки. Мэрия планирует подать на апелляцию в краевой суд. Дольщики надеются на благосклонность Фемиды.
«Объект не может быть введен административным порядком, там были отклонения от проекта. На сегодняшний день судом первой инстанции отказали, все замечания устранены. Направленно в апелляционную инстанцию», — сказал глава Краснодара Андрей Алексеенко.
Для того, чтобы решить в регионе проблему обманутых дольщиков, задействованы всевозможные механизмы. Дома достраивают с привлечением инвестиционных средств или за счет краевого бюджета. Либо выплачивают людям компенсации. В региональном реестре на сегодняшний день остаются 150 проблемных объектов, 70 из них достроят до конца этого года. Работа ведется как в краевом центре, так и в курортных городах.
«На первое января этого года у нас были 1,1 тыс. обманутых дольщиков. На сегодня это число уменьшили больше, чем в два раза — 500», — сказал глава Анапы Василий Швец.
В целом с начала этого года на Кубани восстановили права обманутых дольщиков 53 домов — это более 4 тыс. квартир. Не последнюю роль в этой работе играют правоохранительные органы. Прокуратура края держит вопрос под личным контролем.
«Я бы хотел обратиться с просьбой к главам — повысить уровень личной вовлеченности в процессы защиты прав дольщиков. Коллеги, я акцентирую, что пока это настоятельная просьба. Пока мы только входим во второе полугодие 2022 года. Во втором полугодии тональность изменится и уровень требовательности тоже. Я думаю, все услышали пожелания Вениамина Ивановича, который уже обратился с просьбой инициировать процессуальные проверки по фактам незаконных действий чиновников. Поверьте, дальше уровень требовательности будет только возрастать», — сказал первый заместитель прокурора Краснодарского края Павел Гвоздев.
В решении проблем обманутых дольщиков от глав на местах губернатор требует принципиального подхода. Иначе вся работа, которая ведется в регионе с 2015 года, будет насмарку.
«Главное, чтобы система по выдаче разрешения на строительство была прозрачная. И без всяких исключений. Есть принципы, которые мы сегодня заложили в строительстве во всех муниципальных образованиях. С парковками, зелеными зонами, детскими площадками. С определенной высотностью, плотностью застройки. Вот это должно жестко соблюдаться. И позиция глав муниципальных образований здесь выходит на первый план. Исключения никому не должны делать, никакому застройщику», — акцентировал Кондратьев.
Точку в проблеме обманутых дольщиков в регионе планируют поставить к концу 2023 года. Самое главное сейчас — не снижать набранных темпов, отмечает глава края, и использовать все доступные инструменты.
