Кондратьев: стройкомпании должны следовать принятым правилам застройки Краснодара

После долгих обсуждений и дискуссий архитекторы представили доработанный проект. Весь исторический центр схематично разделили на зоны. В каждой — свой допустимый предел высоты домов.

Предельная высота зданий в центре Краснодара — вдоль бульвара на Красной с прилегающими кварталами — 20 м, на схеме эта зона обозначена красным цветом. А оранжевым — участки, где можно возводить дома до 35 м — это улицы Буденного, Кирова, Красина и Кубанская Набережная. В «желтой» зоне — районах улиц Ставропольской, Маяковского и 1-й Линии поймы реки Кубань здания не будут превышать 55 м — это около 20 этажей. В остальных районах для высоток «голубая» зона — до 65 метров.

Все эти правила должны учитываться при реконструкции старых жилых кварталов, которые сами горожане называют «Шанхаем». Вениамин Кондратьев обращает внимание и на еще одну проблему.

«Старенькие домики, в которых живут краснодарцы, в том числе и в исторической части, нужно расселять. Нужно решать этот вопрос, но не за счет точечной застройки, а только за счет комплексной. Сегодня строительный бизнес должен не с властью договариваться, а друг с другом. Бизнесмены должны объединяться между собой, расселять квартал и комплексно его застраивать. Только так, а не застраивая по десять соток. Иначе не будет комплексной застройки никогда», — сообщил Вениамин Кондратьев.

Еще одно нововведение для кубанской столицы — принцип девяти кварталов. То есть при застройке одного нужно учитывать еще восемь близлежащих. Например, какие дома или памятники там уже стоят, и будут ли новостройки с ними гармонировать. При этом регламентировать нужно не только высоту, но и архитектурный вид будущих зданий.

«В чем смысл? Делаем квартал, но одновременно обязаны рассмотреть еще восемь по периметру. Вот тот самый принцип ансамбля, архитектурной проработки. Это ноу-хау, которое Краснодар предлагает. Именно наша историческая квартальная застройка к этому нас и подвигла. Нужно смотреть, что у нас на прилегающих кварталах, сколько там памятников, как будет восприниматься этажность, а как видовые точки, какие объекты обслуживания нужно разместить», — пояснил руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Юрий Рысин.

«По итогам работы до конца текущего года будут установлены требования разработки градостроительных регламентов на данную территорию с учетом регулирования и ограничения этажности. А также регламентация цветового решения объектов. На основании чего будут разработаны и утверждены градостроительные регламенты. То есть мы пошли дальше, мы уже говорим не только об этажности, а также о цветовых и архитектурных решениях, на которых необходимо сегодня заострять внимание», — рассказал глава Краснодара Евгений Первышов.

Немаловажно определить, на каком расстоянии, например, от памятников архитектуры можно начинать стройку. Это так называемая охранная зона. Сегодня экспертизу проводят организации, в основном по заказу самих застройщиков.

«Зачем мы сами себя обманываем, ну, какая там может быть объективность?» — спросил Вениамин Кондратьев.

«Во-первых, они получают лицензию в Министерстве культуры РФ. За каждый проект отчитываются. И если какие-то из их проектов не пройдут публичные слушания и экспертизы, если они будут оспорены, то Минкульт может отозвать лицензию, и такие фирмы не будут работать», — ответил начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края Роман Семихатский.

До конца года благоустроить в Краснодаре должны пять зеленых зон и восемь крупных жилых массивов. В их числе площади возле кинотеатра «Болгария» и перед Екатерининским залом, Вишняковский сквер и бульвар Дальний. Чтобы успеть к сроку, работы там нужно начать хотя бы в сентябре.

«На благоустройство краевой столицы выделено практически 811 млн рублей, и к концу года мы уже должны увидеть результат. Это же благоустройство городской среды, там, где непосредственно живут люди. Вы диалог с людьми должны наладить, их мнения спросить. А эта преступная медлительность, по большому счету, не может быть ничем оправдана», — отметил Вениамин Кондратьев.

Все предложенные решения участники градсовета поддержали. В частности, был одобрен  регламент высотности.

«Власть должна выработать правила застройки Краснодара и исторического центра в том числе, и застройщики должны следовать этим правилам, вот именно следовать, а не играть по правилам», — сказал Вениамин Кондратьев.

Но прежде чем официально утвердить все эти правила, их вынесут на публичные слушания. И только после того, как свое согласие дадут краснодарцы, нововведения будут окончательно приняты.

Авторы: Мария Крошная