Компания «Центр "Омега"» разработала стратегию реализации имущества отеля «Бархатные Сезоны»

При подготовке плана продаж апартаментов компания учитывала близость к морю, дизайн помещений, оснащение мебелью и оборудованием, гостиничную инфраструктуру, компактность планировок и другие факторы, формирующие уровень спроса.

Прогноз по рыночным ценам апартаментов для финансового плана был подготовлен на основе анализа предложений о продажах апартаментов в Имеретинской низменности. Цену объектов определили по итогам отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и уступки права аренды земельного участка, предназначенного для его использования.

Компания реализует здания как через собственный отдел продаж, так и путем привлечения брокеров и профессиональных участников рынка недвижимости. Благодаря разработанному плану продаж можно будет приобрести недвижимость в одном из самых популярных у туристов мест — вблизи Олимпийского парка и моря.

На сегодня обществом реализовано 32 объекта: 14 двухэтажных коттеджей, десять четырехэтажных зданий клубного типа, пятиэтажное здание, административное здание в олимпийском парке. Суммарный денежный вал, полученный от реализации недвижимых объектов, составил почти 4 млрд рублей.

«Предлагаемые объекты обладают большой инвестиционной привлекательностью и коммерческим потенциалом. Оборудованные здания гостиничного комплекса могут быть рассмотрены как для организации гостиничных услуг, так и для последующей розничной продажи апартаментов. Мы открыты к сотрудничеству и ищем долгосрочных инвесторов для организации комфортного проживания на территории Имеретинской низменности», — сказал генеральный директор НАО «Центр «Омега» Станислав Лобачев.

Комплекс расположен в Имеретинской низменности на берегу Черного моря в непосредственной близости от Олимпийского парка и представляет собой уникальное сочетание возможностей для круглогодичного проживания и разнообразного отдыха гостей, а также для ведения коммерческой деятельности и реализации самых смелых бизнес-идей.  

Здания площадью от 8,5 до 11,5 тыс кв. м полностью оборудованы лифтами, системами вентиляции, пожарной сигнализации, Интернетом. Все апартаменты меблированы, оборудованы кондиционерами и остеклены. В здании размещены гостиничные номера, апартаменты и коммерческие помещения на первых этажах. Территория огорожена и находится под круглосуточной охраной.

На территории комплекса имеется развитая инфраструктура — парковки, рестораны, детские площадки. Это обеспечивает его инвестиционную привлекательность и высокий интерес для отдыха и постоянного проживания.

Основными потенциальными покупателями объектов недвижимости в курортном регионе являются жители Сибирского и Уральского ФО, северных и иных регионов России, которые в основном приобретают апартаменты для последующей перепродажи.

Поскольку необходимо реализовать значительный объем недвижимости, компанией при расчетах учтено, что цена продажи апартаментов «Бархатные сезоны» на протяжении всего периода планирования будет расти с темпом 2% в год. Это несколько ниже, чем темп роста цены продажи на рынке жилой недвижимости среднего класса, а значит, стоимость апартаментов будет вполне доступа.

При оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, предлагаемых к реализации, учитывается стоимость передачи права аренды на земельные участки, на которых расположены отчуждаемые объекты. Самостоятельным объектом продажи будет являться передача права аренды на незастроенные земельные участки.

В настоящее время для повышения покупательского спроса на недвижимость НАО «Центр «Омега»» проводит переговоры с кредитными учреждениями по вопросу формирования и предоставления покупателям объектов недвижимости ипотечных программ.

Стоимость административных зданий Олимпийского парка варьируется от 130 до 610 млн рублей за здание. Жилые комплексы «Чистых прудов» можно приобрести ориентировочно по цене от 695 до 850 млн рублей. Цены на здания в жилом квартале «Александровский сад» варьируются от 400 до 600 млн рублей.

Общая стоимость недвижимости, планируемой к реализации, составляет порядка 15 млрд рублей. 

Крытый конькобежный центр «Адлер-Арена» сейчас не продается и не планируется к реализации. На сегодняшний день объект стал привлекательным местом для проведения корпоративных мероприятий и проведения крупных выставок и семинаров. На территории объекта находятся постоянные арендаторы, действуют спортивные секции и точки питания. По итогам 2017 года «Адлер-Арена» вышел на полную самоокупаемость. Планируется по итогам 2018-го выйти на показатели постоянного повышения доходности этого объекта.

С полным перечнем объектов можно ознакомиться на сайте.