Какие ЖСК могут включить в Единый реестр проблемных объектов на Кубани
Появилась надежда получить ключи от своих квартир и у пайщиков четырех кубанских ЖСК. Их включат в реестр проблемных объектов уже январе. Люди смогут рассчитывать на получение компенсации или достройку домов за счет Фонда. В этом году был принят закон, по которому пострадавшие пайщики могут получать компенсации на тех же условиях, что и обманутые дольщики.
«Посмотрите: нет коммуникаций, нет инфраструктуры, нет отделочных работ, внутренних работ, хотя на сегодняшний день в третьем и четвертом литере проживают порядка 40 семей, которые вынуждены здесь проживать в связи с тяжелым материальным положением. Люди борются за тепло, за воду, за свет», — показывает пайщица ЖСК «Сити» Марина Меньшакова.
В судьбе этого ЖК что-то пошло не так. Причин много, основная — мошенничество управляющего. Да и сами пайщики разбросаны по стране, возникали трудности с общими собраниями и контролем ситуации. В итоге в эти дома люди должны были вселиться еще в 2015 году. За последние годы недострой заметно обветшал, где-то течет крыша, появилась плесень и грибок. И наконец, после многих лет мытарств и бумажной волокиты показался свет в конце правового тоннеля.
«По закону ЖСК должны достраиваться сами, за свои средства. На данный момент усилиями пайщиков, усилиями краевого департамента компания Дом.рф рассматривает наше заявление, и мы надеемся, что она станет нашим кредитором и поможет людям не остаться на улице», — рассказывает пайщица ЖСК «Сити» Этери Циклаури.
А вот в ЖСК по улице Душистой пока все сложно. Счастливые новоселы должны были получить ключи в 2013 году. Но оказалось, что компания строила дома незаконно и с многочисленными нарушениями. По словам пайщиков, им удалось оформить право собственности на объект и создать ЖСК. Хотя перевести землю под многоэтажное строительство не получается до сих пор.
«ЖСК никаким образом не контролируется. Ни департамент строительства, ни правоохранительные органы не могут повлиять на ситуацию, наши обращения третий год из полиции кочуют в прокуратуру. За это время правление ЖСК потратило 12 млн рублей денег граждан на юристов, мы все время кормим юристов», — сетует жительница Краснодара Елена Тихонова.
Этот объект возводился на земле, которая принадлежит физическому лицу, и без необходимых документов. Сейчас по закону многоэтажка не может получить государственную поддержку. Для этого дома ЖСК должны соответствовать определенным критериям.
«Чтобы дом попал в Единый реестр проблемных объектов, нужно, чтобы ЖСК имел разрешение на строительство, чтобы ЖСК находился в стадии банкротства, чтобы участок был либо в собственности, либо в аренде этого ЖСК», — поясняет директор Фонда защиты прав граждан Евгения Шумейко.
Жилищно-строительный кооператив может попасть в реестр, если он признан проблемным. Тогда организация вправе претендовать на все меры поддержки со стороны государства. Это поиск инвестора для домов с коммерческой привлекательностью. Если же ее нет, тогда в дело вступает Фонд по защите прав участников долевого строительства.
Авторы: Алина Сорокина
