Как вычислить стоимость земельного участка

Хотите продать, заложить или сдать в аренду земельный участок? Для этого в первую очередь неплохо бы узнать его рыночную стоимость (не стоит путать с кадастровой). Как ее вычислить? Существует несколько способов оценки, но самый распространенный — метод прямого сравнительного анализа. Заглянул к соседу через забор, узнал, сколько стоит его земля, потом заскочил ко второму соседу, третьему, промониторил Интернет. Но этот способ не совсем надежен. Для точной оценки лучше обратиться к специалистам.

Что влияет на стоимость земли? Во-первых, расположение участка. Это самый главный параметр. Чем ближе к крупному городу или его центру, тем дороже. Далее — размер и форма. Чем больше площадь, тем выше цена. Но бывают исключения: к примеру, участок может быть огромным, но настолько узким, что построить на нем хоть что-то по санитарным нормам будет просто невозможно. Испортить цену может и треугольная форма, это минус 10-15% от стоимости.

Еще один важный параметр — строения: баня, гараж, добротный сарай прибавят к цене вашего имения. Стоимость земли увеличится, если на ваш участок проведены коммунальные блага — вода, электричество, газ и канализация.

Если вы решили оценивать свою собственность с помощью специалистов, риелторских компаний и прочих частных фирм, помните, что лицензия на этот вид деятельности в России отменена. Ваш гарант — это наличие у таких компаний страхования ответственности. Не поленитесь и почитайте отзывы в Интернете.

Чтобы обратиться к специалистам, вам понадобятся следующие документы:

• свидетельство на право собственности;
• кадастровый паспорт;
• информация об ограничениях по использованию участка;
• данные об инженерных коммуникациях.

Иногда оценщики просят дополнительные бумаги. Но какие именно и где их взять, могут сами объяснить.

После оценки вы получите на руки отчет, который имеет силу, согласно федеральному закону. Провести оценку можно и самостоятельно с помощью различных онлайн-сервисов. Правда, в этом случае полученные цифры не будут иметь юридической силы.

Авторы: Кристина Соколова