Хотите продать, заложить или сдать в аренду земельный участок? Для этого в первую очередь неплохо бы узнать его рыночную стоимость (не стоит путать с кадастровой). Как ее вычислить? Существует несколько способов оценки, но самый распространенный — метод прямого сравнительного анализа. Заглянул к соседу через забор, узнал, сколько стоит его земля, потом заскочил ко второму соседу, третьему, промониторил Интернет. Но этот способ не совсем надежен. Для точной оценки лучше обратиться к специалистам.
Что влияет на стоимость земли? Во-первых, расположение участка. Это самый главный параметр. Чем ближе к крупному городу или его центру, тем дороже. Далее — размер и форма. Чем больше площадь, тем выше цена. Но бывают исключения: к примеру, участок может быть огромным, но настолько узким, что построить на нем хоть что-то по санитарным нормам будет просто невозможно. Испортить цену может и треугольная форма, это минус 10-15% от стоимости.
Еще один важный параметр — строения: баня, гараж, добротный сарай прибавят к цене вашего имения. Стоимость земли увеличится, если на ваш участок проведены коммунальные блага — вода, электричество, газ и канализация.
Если вы решили оценивать свою собственность с помощью специалистов, риелторских компаний и прочих частных фирм, помните, что лицензия на этот вид деятельности в России отменена. Ваш гарант — это наличие у таких компаний страхования ответственности. Не поленитесь и почитайте отзывы в Интернете.
Чтобы обратиться к специалистам, вам понадобятся следующие документы:
Иногда оценщики просят дополнительные бумаги. Но какие именно и где их взять, могут сами объяснить.
После оценки вы получите на руки отчет, который имеет силу, согласно федеральному закону. Провести оценку можно и самостоятельно с помощью различных онлайн-сервисов. Правда, в этом случае полученные цифры не будут иметь юридической силы.
Авторы: Кристина Соколова
Рейс авиакомпании Red Wings из Сочи в Ереван должен был вылететь 4 апреля в 16:20,…
В воскресенье на Кубани будет пасмурно, пройдут осадки. Ночью и утром в отдельных районах ожидается…
В понедельник дежурные силы Новороссийской военно-морской базы отработают на практике действия по отражению нападения безэкипажных…
Прокуратура Краснодарского края утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении троих жителей Краснодара и…
Минцифры РФ принял еще одно нововведение для предотвращения доступа кибермошенников к личным кабинетам россиян на…
Во время утреннего мониторинга состояния береговой линии в субботу новые выбросы нефтепродуктов обнаружили на нескольких…