Как выбрать квартиру в новостройке

Самое первое — документ, на основании которого работает застройщик, 214 Федеральный закон. Он гарантирует, что дольщик получит свою недвижимость, либо, в случае банкротства компании, деньги. Он же обязует строителей сформировать компенсационный фонд — подушку безопасности на случай прекращения работы.

Если на рекламном баннере застройщика красуется большими буквами «Мы работаем по 214 Федеральному закону», это еще ни о чем не говорит. Надписям на заборах вообще верить не стоит. Чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, потенциальному покупателю следует ненадолго превратиться в сыщика.

Следы обмана начинаем искать в Интернете — сайт застройщика. Каждая компания любит хвастать уже возведенными объектами. Изучите их: какие были заявлены сроки сдачи и выполнены ли они, с какими банками сотрудничает фирма. Сверьте эту информацию с тем, что указывают на своих порталах финучреждения. Посмотрите отзывы и часто задаваемые вопросы. Убедитесь, что именно этот застройщик ни разу не фигурировал в новостных лентах как ненадежный.

Там же ищем проектную декларацию. По закону застройщик должен опубликовать ее за две недели до подписания первого договора долевого участия. Есть одно но. Если компания не привлекает деньги дольщиков через рекламу, декларацию может в Интернете не размещать, но предоставить покупателю по первому требованию.

Далее нужно смотреть на стройку. Там должна кипеть работа. Одинокий объект в поле, как и растущая многоэтажка в частном секторе, должны вызвать подозрение. Есть угроза, что дом возводится незаконно или по документам проходит как ИЖС.

В офисе продаж просим образец договора долевого участия. Его обязаны предоставить, даже если покупатель еще не до конца определился не то, что с квартирой, а даже с районом. К этому образцу прилагаем копии документов, подтверждающих право на строительство в данном месте, там должны быть указана этажность и статус земельного участка.

Еще один важный документ — страховой полис. С 1 января 2014 года каждый застройщик, который продает доли, обязан ее иметь. В качестве страховщика интересов покупателей могут выступать банк, страховая компания или общество взаимного страхования.

Пакет копий документов относим юристу. Если в строительной компании предлагают проконсультироваться с их знатоком закона, лучше тактично отказаться и найти независимого эксперта.

Перед тем, как поставить подпись в договоре долевого строительства, не поленитесь и прочтите его вдумчиво от корки до корки еще раз. Проверьте, чтобы была правильно указана квадратура квартиры, ее расположение в доме, адрес многоэтажки, ваши персональные данные, и, конечно, цена — та, которую вы обсуждали с менеджером. Изучите обязанности сторон и ответственность, которая наступает в случае нарушения либо сроков строительства, либо внесения платежей.

И последнее. Если в офисе застройщика менеджер говорит правильно и красиво, но предлагает подписать предварительный договор, или купить не квартиру, а вексель на нее, сначала заплатить, и только потом подписать документы, — бегите сразу в полицию. Высока вероятность, что сделку вам навязывают мошенники.

Авторы: Артем Васенко

Авторы: Александра Проскурина