Как в Сочи ведут борьбу с нелегальной застройкой

Жизнь Алексея Власова в доме, который построил его отец, превратилась в мучение. Несколько лет назад предприниматели выкупили смежный участок земли для строительства частного дома, но на этом месте вырос многоквартирный. Шумная техника не смолкала под окнами сочинца больше года.

«Я живу, солнца не вижу. Что хотят, то и делают. У меня был кирпичный сарай — они сломали все», — рассказал житель дома № 78 на улице Виноградной Алексей Власов.

Жильцы с жалобами обратились в мэрию. Специалисты после проверки признали объект самовольной постройкой, потому что на месте под индивидуальное жилое строительство можно строить дома не выше трех этажей, а по факту их девять. И это далеко не единственное нарушение.

«В суд было подано исковое заявление о сносе объекта и признании его самовольным. У него есть проблемы с подключением к коммуникациям, то есть они там не предусмотрены толком. Дом включен губернатором и прокурором Краснодарского края в список проблемных», — рассказал заместитель начальника управления муниципального и земельного контроля Сочи Аслан Ачмизов.   

Высотка среди малоэтажной застройки кажется несуразным исполином. Но продажа квартир идет хорошо. На сайтах риелторских агентств покупателей зазывают акциями, рассрочкой, подают сделку как выгодную инвестицию. А по версии некоторых агентов по недвижимости, строение уже готово для новоселья.

О том, что вложение денег может стать лотереей, сотрудники агентств умалчивают.

Тем временем некоторые сочинские сайты пестрят комментариями, в которых люди предостерегают от покупки жилья в проблемном доме.

Разбирательство длится уже около двух лет. Застройщикам через суд удалось узаконить объект. Затем они обратились в суд с иском о сносе мешающего частного дома. Постройке уже больше 70 лет. Здесь выросло несколько поколений, и сейчас живут две семьи с маленькими детьми. А теперь их могут выселить, другого жилья у людей нет. Земельный участок, по словам местных жителей, выкупили бизнесмены для строительства парковки для новоселов многоэтажки. Руки застройщикам развязывают пробелы в законодательстве. Они прикрываются статусом ИЖС. Он спасает от надзора и контроля, под которым возводятся многоквартирные дома.

Чтобы пресечь появление подобных ситуаций, на Кубани подготовили поправки в ряд федеральных документов.

«На сегодняшний день законодателями соответствующие изменения внесены в Гражданский, Градостроительный кодексы, и, будем надеяться, с внесением этих изменений ситуация улучшится», — пояснил заместитель начальника управления муниципального и земельного контроля Сочи Аслан Ачмизов.

Новый механизм позволит рубить проблемы на корню. Появился дополнительный этаж — тут же пошло обращение в органы Государственного строительного надзора. Специалисты ведомства смогут своевременно принять решение о сносе незаконного объекта.

Авторы: Максим Емельянов