Как узаконить перепланировку жилья

Когда вы придумываете проект своей перепланировки, нужно знать, что категорически изменять нельзя. Разрешение в БТИ не дадут на перенос батареи с кухни на балкон. Отопление можно перенести немного в сторону, но оставить в этой же комнате. Нельзя класть теплые водяные полы в ванной и на балконе. Запрещен и перенос кухни в другие комнаты. В остальных случаях вам дается простор для творчества, но все задумки должны быть утверждены сразу в нескольких организациях.

Прежде чем начать перепланировку, нужно подготовиться к сложному и длительному процессу юридического согласования. Узаконить перепланировку можно как по эскизу, так и по проекту. Первый вариант немного проще. Он касается сноса не несущих стен. Сделать эскиз можно самостоятельно. За основу берется поэтажный план, и красным маркером выделяются все изменения. Потом надо согласовать их в БТИ. Далее подать пакет документов в МФЦ.

Законной ваша перестройка станет только после того, как специалист жилищной инспекции придет к вам домой и сверит то, что планировалось по бумаге, и то, что получилось по факту после ремонта. Чтобы снести несущие стены, вам понадобится помощь специальных организаций, которые составят проект перепланировки. Потом его обязательно нужно согласовать в архитектурно-планировочном управлении, в органах пожарного надзора и санэпидемстанции. А после ремонта также пригласить комиссию из жилищной инспекции, чтобы потом получить обновленные документы.

Но зачастую жильцы ломают стены, соединяют комнаты и меняют планировку без разрешения. Узаконить такое вмешательство уже сложнее. Но шансы все же есть. Первый способ — обратиться в суд. Для этого также нужно пройти все инстанции, перечисленные выше. И после этого прийти на заседание суда, где вам нужно будет доказать, что перепланировка соответствует всем требованиям строительства, не нарушает права ваших соседей и так далее.

Если суд признает перепланировку законной, то его решение необходимо представить в БТИ для изменения техдокументов на жилье. А вот если служители Фемиды окажутся не на вашей стороне, тогда то, что вы построили, придется снести, сообщается в эфире телеканала «Кубань 24».

Авторы: Нинель Восканян