Как сменить управляющую компанию

В подъезде грязно, лифт не работает, детская площадка — одно название, а ремонта не было уже много лет. Значит, пришло время сменить управляющую компанию.

Все действия прописаны в Жилищном кодексе. Оснований для смены УК может быть несколько: ненадлежащее содержание общедомового имущества, низкое качество коммунальных услуг, невыполнение заявок по ремонту, сокрытие информации о работе. Все это противоречит закону и нарушает ваши права.

Внимательно почитайте договор с управляющей компанией. Он может действовать от года до пяти лет. Самый удобный момент для смены УК — окончание срока договора. За месяц до этого момента собственники квартир должны направить уведомление о том, что они не хотят сотрудничать на прежних условиях или отказываются от услуг вообще. Если этого не сделать, то договор будет автоматически продлен.

Сложнее избавиться от УК, если срок документа еще не истек. Тогда его придется расторгнуть. Сделать это можно по решению суда, например, если в квартирах зимой холодно, часто нет воды и электричества, не работают лифты, течет кровля. Все нарушения должны быть зафиксированы в жилищной инспекции, Роспотребнадзоре или прокуратуре.

Однако писать уведомление о расторжении договора или обращаться в суд нужно не в индивидуальном порядке, а от имени всего дома. Сначала придется созвать общее собрание собственников, принять решение, составить протокол и выбрать уполномоченных, которые будут представлять интересы жильцов в суде.

Как показывает практика, самая сложная процедура в смене УК — собрать владельцев квартир и прийти к единому мнению. Чем больше дом, тем сложнее это сделать. Но если собственники все же проголосовали за смену коммунальщиков, необходимо их известить об этом. В течение 30 дней старая компания обязана передать новой всю документацию по дому.

Авторы: Денис Сидоров