Как изменится рынок и выгодно ли сейчас покупать недвижимость в Краснодарском крае?

На Кубани стоимость жилья на вторичном рынке выросла почти на 5%. При этом в новостройках показатели незначительно, но снизились всего на 0,5%.

По данным Росстата, больше всего в регионе поднялась цена на квартиры улучшенного качества — это почти 8%. А если брать статистику за последние несколько лет, то с 2021 года в крае стоимость недвижимости превысила 200%.

Пресловутый квартирный вопрос испортил многим настроение еще в прошлом году. Хотя цены не радуют уже последние несколько лет. Сначала стоимость взлетала, а после падала. Но Кубань — это регион, который никогда не будет пустовать, край в лидерах для переезда. Причин много — это климат, близость моря и прочие достоинства. Но по карману ли жилье в южном крае? Средний срез по Кубани — более 125 тыс. рублей за квадрат в новостройке и свыше 167 на вторичке. А аналитики прогнозируют застой на рынке аж до 2030 года.

«Сейчас у застройщиков спрос поубавится, при этом я сильно сомневаюсь, что они будут активно снижать цены. По одной простой причине: потому что у застройщиков есть такая вещь как спрос, и если они будут снижать цены, то они его убьют», — объясняет член российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Эксперты прогнозируют, что рост цен на жилье в Краснодаре ближайшие семь лет будет в пределах инфляции. Но строительство — это важная сфера экономики и ее нужно стимулировать. Этой темой сейчас занимаются на высшем уровне. Об этом Владимир Путин говорил во время встречи с гендиректором «Дом.РФ» Виталием Мутко.

По мнению девелоперов, цены на новостройки в Сочи вырастут в среднем на 15-20%. На увеличение влияют такие факторы, как дефицит свободных земельных участков и повышение в цене стройматериалов. Но, по мнению экспертов, цены и так запредельные. Стоимость жилья премиум-класса начинается от миллиона рублей за квадратный метр, это больше, чем в Москве. А что же с ценами в регионе?

«Есть хорошие предложения и на вторичном рынке недвижимости, есть хорошее предложение и по рынку новостроек. К примеру, сейчас некоторые застройщики переоцененные ранее объекты делают с дисконтом для новых покупателей. Либо объекты, которые давно сданы и они являются балластом для застройщика», — говорит старший эксперт агентства недвижимости Ирина Дробот.

«Эксперты говорят, что спрогнозировать уровень цен на недвижимость в регионе к концу этого года крайне сложно. На рынок сейчас особенно влияет мировая политика. Но если брать позитивный сценарий, то резких скачков и падений не предвидится», — сообщает специальный корреспондент Алина Сорокина.

Есть мнение, что на фоне общего снижения покупательского спроса упадет в цене и недвижимость, но не более чем на 10%, и не в этом году.