Как достроить многоэтажку, если вы стали обманутым дольщиком

Сейчас в Краснодаре около 1,2 тыс. брошенных дольщиков. Ситуацию с их домами держат под контролем краевые власти, и проблемы уже сдвинулись с мертвой точки. Одним сейчас подыскивают инвесторов, другим — застройщиков, третьим уже начали достраивать многоэтажки. Но этого бы не произошло, если бы вкладчики не начали решать проблему самостоятельно.

Многоэтажку на Рождественской набережной, 39 строили 16 лет. Вкладывать деньги в дом дольщики начали в 2000 году, сдать его в эксплуатацию застройщик обещал спустя два года, но сроки сдвигались. Затем строительная компания обанкротилась. Ее место занял другой застройщик, его ждала та же участь. В итоге более 200 вкладчиков объединились и создали товарищество собственников жилья. В 2008 году началась достройка.

«Не было ни трансформаторной подстанции, ни электроэнергии, ни договора на электроэнергию, ни договора с водоканалом, ну и других договоров также не было. Получается, что дом до конца 2015 года находился в состоянии стройки», — рассказывает председатель правления ТСЖ «Надежда» Елена Шабанова.

Сегодня у собственников на руках решение суда о вводе многоэтажки в эксплуатацию. Осталось оформить документы и получить свидетельства о собственности.

Похожие истории в Краснодаре могут рассказать еще более 5 тыс. человек. Острая проблема обманутых дольщиков возникла десять лет назад. Тогда в городе насчитывалось 24 объекта, строители которых обанкротились. Выход из ситуации все-таки нашли.

«Из числа собственников, которые в судебном порядке признавали право на квартиру в незавершенном жилом доме, создавалось товарищество собственников жилья. То есть создавался юридический орган, с которым администрация решала вопросы о достройке дома. Подыскивался инвестор, подрядная организация, которая занималась достройкой», — поясняет заместитель директора департамента строительства Краснодара Александр Мадовский.

Такая программа спасения брошенных дольщиков работала до 2010 года. Затем в Жилищном кодексе произошли изменения, из-за которых объединяться в ТСЖ вкладчики не могли, пока многоэтажку не сдадут в эксплуатацию. Брошенных дольщиков по всей России становилось больше, и бороться с их проблемами решили на федеральном уровне.

Летом 2011 года были внесены поправки в закон «О банкротстве». В случае краха застройщиков, чтобы его недвижимость не ушла на аукционе с молотка, создали определенный порядок выкупа недостроенных объектов.

«Составляется реестр лиц, которые включаются в дело о банкротстве. В них могут входить в частности те лица, которые заключали договоры долевого строительства. Далее в рамках дела о банкротстве может быть создан жилищно-строительный кооператив, соответственно, арбитражный суд может передать этому жилищно-строительному кооперативу объект незавершенного строительства», — поясняет адвокат Краснодарской коллегии адвокатов «Де-юре» Антон Пуляев.

Далее ЖСК может достраивать дом, только уже под пристальным контролем местных властей. Именно они помогают жилищно-строительному кооперативу найти инвестора и застройщика. Конструкция сложная, но только так дольщики смогут отпраздновать новоселье. Хотя порой сами вкладчики бездействуют.

«Опасность, с которой мы также сталкиваемся, — это несогласованность среди самих дольщиков. К сожалению, такие случаи бывают достаточно нередко. Люди разбиваются на несколько лагерей, на несколько противоборствующих групп. В этом случае у властей нет возможности принять чью-либо сторону. Насильно заставить и принудить их мы не в силах», — говорит депутат Государственной Думы Александр Хинштейн.

От банкротства застройщиков сегодня не застрахован ни один дольщик. Вложение денег — всегда риск. Если строительная компания разорилась, те, кто вложил в нее деньги, получают проблемы, то есть недострой.

Исправить ситуацию можно самостоятельно, поэтому юристы рекомендуют не сидеть сложа руки, а бороться за свои квадратные метры. Главное — активное участие дольщиков в суде. Как только начинается процедура банкротства, вкладчики могут создать ЖСК. Тут все зависит от арбитражного управляющего — передаст он права на дом кооперативу или нет. Чтобы не произошло последнего, требуется хороший юрист в деле банкротства. После того, как многоэтажку признают за ЖСК, остается ждать достройки.

При выборе квартиры следует тщательно проверять документацию застройщиков и не оставлять без внимания черные списки строительных компаний. Их можно найти на сайтах каждого муниципалитета края. Весь перечень незаконных объектов строительства также можно посмотреть на сайте департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

Материал о том, как без риска купить квартиру в строящемся доме, смотрите здесь.

Авторы: Анжелика Ефимова