Как будут рассчитываться налоги по закону о государственной кадастровой оценке
Почем пядь земли? С 2017 года на этот вопрос будут отвечать не частные компании, а государство. Новый федеральный закон предусматривает единую методику оценки недвижимости. Таких четких норм до сих пор не было. Это, по мнению экспертов, поможет точнее определять кадастровую стоимость, а вместе с ней и налоги на дома, квартиры и земельные участки.
Сегодня кадастровую стоимость определяют частные оценщики. И хоть отбирают их местные власти, контролировать деятельность таких организаций никто не вправе. Если оценщик ошибся и, мягко говоря, несколько преувеличил достоинства вашего имущества, а значит, и ощутимо повысил налог на него — отвечать за это он не будет. Собственникам придется самостоятельно доказывать, что цена их одноэтажного домика уж никак не может быть равна цене четырехэтажного особняка по соседству. А чтобы оспорить результаты такой экспертизы, придется выложить кругленькую сумму.
Новый закон от таких неприятностей страхует. Кадастровую оценку будут доверять только государственным бюджетным учреждениям. Их предстоит создать региональным властям. Контролировать деятельность таких органов будет Росреестр. Если специалист все-таки окажется не прав — от такого никто не застрахован — убытки владельцу недвижимости возместят.
Это касается и массовых ошибок. К примеру, целое садовое товарищество оценили слишком высоко. Сейчас, чтобы исправить неточность, все без исключения собственники должны лично обратиться с претензией. А с 2017 года будет достаточно заявления лишь от одного владельца. Всем остальным кадастровую стоимость пересчитают автоматически. Более того, если кто-то уже успел заплатить налог по неправильным данным, сумму вычета ему вернут.
Закон учитывает и рыночные реалии. Если сейчас цены на квартиры или дома резко упадут, сумма сборов от этого никак не изменится. С января же власти региона смогут заказать внеочередную оценку. Правда, только в том случае, если недвижимость подешевела больше чем на 30%.
Оспорить результаты экспертизы можно будет не только через комиссию в Росреестре или суд, как это происходит сейчас. Недовольные собственники будут высказывать претензии непосредственно оценщикам. А те обязаны разъяснить, что, как и почему они рассчитали. И если в процессе разбирательств обнаружится ошибка, государственные эксперты должны ее тут же исправить.
И последнее: новый закон заработает не сразу по всей России. Предусмотрен и переходный период. До 2020 года оценку можно будет производить как по старым, так и по новым правилам. Когда на них переходить — решат местные власти, сообщается в эфире телеканала «Кубань 24».
Авторы: Екатерина Парахоняк
