Как без риска купить квартиру в строящемся доме

Вместо обещанного сквера и фонтана — грязь и пруд с камышами. Заманчивой рекламе от строительной компании «Родина» поверили более 2 тыс. человек и вложили деньги в дома на Московской в Краснодаре. Среди них и Роман Коневаленко. В 2012 году он заключил договор долевого участия, отдал 1 млн рублей и вместе с семьей мечтал встретить 2013 год в новой двухкомнатной квартире.

«Весь город просто был обклеен рекламными щитами, на маршрутках, по телевизору, он был у всех на слуху, и его не заметить было очень сложно», — рассказывает он.

Обещаниям Роман поверил настолько безоговорочно, что даже не потребовал у застройщика полный пакет документов. Был уверен, что не обманут. Также считал и Валерий Клеменко, который пять лет назад вложил 800 тыс. в дом на Серова. Подкупила привлекательность хозяйки строительной компании, индивидуального предпринимателя Людмилы Черниковой, симпатичная женщина вела себя вежливо и дружелюбно. Но приветливая улыбка мошенницы, как выяснилось позже, сулила его семье лишь беды, потерю не только денег, но и здоровья.

«В процессе всех судебных волокит, а моя супруга приходила на суды, на фоне стрессов она получила серьезное заболевание, она сейчас является инвалидом второй группы», — говорит мужчина.

Сегодня в крае несколько тысяч обманутых дольщиков. И слишком много мелких застройщиков, считают в «Кубанской палате недвижимости». Из 150 компаний Краснодара только 16 могут получить кредиты в крупных банках страны. Остальные рассчитывают, в основном, на деньги покупателей. Отсюда и заманчивые цены на квадратные метры.

«Это уже сигнал, что здесь что-то не так. Или документация не соответствующим образом оформлена, с нарушением, или те же самые технические условия выданы не на то количество квартир. Гражданам надо более ответственно относиться к вложению денежных средств», — говорит президент некоммерческого партнерства «Кубанская палата недвижимости» Владимир Карасенко.

Проверить документы застройщика — об этом, кажется, знают все потенциальные покупатели. Но немногие догадываются, что недобросовестный продавец может подсунуть горы бумаг. Вот только окажутся они второстепенными, поэтому изучать нужно только самые важные: во-первых, учредительные документы. Обязательный минимум: устав, свидетельство о регистрации и о постановке на налоговый учет, выписка из единого реестра юридических лиц. У застройщика должны быть лицензия и разрешение на строительство. Также нужно внимательно изучить проектную декларацию строящегося дома и правоустанавливающие документы на землю.

Земля может быть у застройщика в аренде, в ипотеке или в собственности. Последний вариант, говорят юристы — самый идеальный. Далее — страховка. Сумма возмещения, как минимум, стоимость квартиры. Но и здесь есть подводные камни.

«Заключая договор страхования, лица не смотрят на сроки. Например, дом сдается в 2017 году, а страховка до 2016 года, то есть страховка заканчивается раньше на год», — поясняет юрист Владимир Головченко.

А это значит, что в случае банкротства компании, шанс вернуть деньги опять сводится к нулю. И не стоит доверять отзывам в Интернете, они могут быть заказными. Лучше посмотреть черный список застройщиков. Такой есть на сайте администрации Краснодара. Там советуют, если попадается знакомое название фирмы, немедленно обращаться в суд.

«Может такое мнение сложиться у застройщиков, а не достроил дом, бросил, вон, администрация есть, она достроит. Нет, такого не будет, не предусмотрено законодательством какие-то выделения средств из бюджета, не можем мы этого делать», — говорит заместитель директора департамента строительства администрации Краснодара Александр Мадовский.

У власти просто нет возможности тратить бюджетные деньги, чтобы закончить стройки частного бизнеса. Зато потенциальный покупатель может перестраховаться, например, купить квартиру в готовом доме. Или вовсе отказаться от новостроек и присмотреть жилье на вторичном рынке. Сейчас, кстати, по данным аналитиков, цены там заметно снижаются.

Авторы: Кристина Соколова