Генплан Краснодара стал образцом для разработки генпланов других городов края

Город-курорт посмотрел на краевую столицу и решил разработать свой генплан. Итак, по пунктам: точечной застройке не бывать, только комплексная — то есть новые многоэтажки только рядом с соцобъектами. У моря вообще ничего возводить нельзя — ограничение 500 м. Расширять Сочи будут только в сторону гор, чтобы разгрузить прибрежную часть. Сейчас курорту предстоит главная фотоссесия в истории — с высоты, где летают только ракеты и спутники.

На геостационарной орбите с высоты 35 тыс. км город-курорт снимает спутник. Ниже, в пределах атмосферы, скоро будет парить беспилотник. Фотографии станут основой для точной карты дня сегодняшнего, чтобы знать, где и что расположено. По этим объектам еще и лазерными лучами пройдутся.

«Многие вопросы необходимо рассматривать не просто на топосъемках — двухмерных картах, их нужно рассматривать именно в 3D-моделировании. И мы как раз планируем сделать 3D –модель — цифровой двойник нашего города», — рассказывает главный архитектор Сочи Антон Глушков.

Сбор информации — первый этап разработки генплана. Таким же образом несколько лет назад снимали Краснодар, по стопам которого и пошел Сочи. Градостроительная конституция краевой столицы уже утверждена. Проект признали лучшим в стране на конкурсе Российской академии архитектуры. Наш документ перебил 27 других работ. Его создатели смогли придумать, как спасти, казалось бы, безнадежный город. Таким он показался разработчикам, когда те впервые сюда приехали.

«Да, с точки зрения социальной инфраструктуры проблемные все участки города. Ни в одном городе России на самом деле, наверное, нет такого, чтобы дети занимались в три смены. В Краснодаре 90% школ работают в две-три смены — это очень много. Детских садов тоже не хватает. А самая главная проблема для Краснодара — то, что город уже полностью застроен», — отмечает главный архитектор генплана Краснодара Ирина Гришечкина.

Выход был один — выискивать на карте заброшенные дома или территории, которые не используют, и на них строить, причем целыми кластерами, когда больница, поликлиника, школа и детский сад находятся рядом. Уместить смогли больше 700 соцобъектов и еще 440 зеленых зон. Главное — генплан защитит все участки, границы каждого из которых теперь закреплены законом. Нарушить их — как раньше возвести там условную многоэтажку — теперь нельзя.

«Застройщикам фактически ничего нельзя сделать — только вносить изменения в генеральный план. А внесение изменений в генплан — это достаточно сложная процедура. Это все согласовывается в том числе с федеральными ведомствами, со всеми краевыми ведомствами. То есть любое изменение в генплан — это процедура на год», — разясняет депутат Законодательного собрания Краснодарского края Андрей Булдин.

По образцу краснодарского генплана сейчас разрабатываются документы не только в Сочи, но также в Горячем Ключе и Анапе. Учитывают и мнение местных жителей.  Спрашивают, каких соцобъектов не хватает, где проблемы с дорогами или коммунальными сетями. Ответы дают на сайте. Свои генпланы должны появиться в каждом городе края. Они являются частью одного главного проекта — схемы территориального планирования Кубани.

«Схема территориального планирования края включает в себя все то, что в отдельных генпланах городов имеет место, но не очевидно. Учитываются магистральные сети определенной мощности, инженерная инфраструктура, специфика каждой территории, назначение, миграционные процессы, схема расселения, экологической каркас», — говорит советник губернатора Краснодарского края Юрий Рысин.

Все это будут создавать на основе генпланов семи крупнейших городов, в списке еще — Армавир, Геленджик и Новороссийск. Разработать градостроительные конституции там должны до конца 2021 года. Этот год станет отправной точкой для всей Кубани.

Авторы: Амир Юсупов