Гендиректор АСК Инна Шестаченко: рынок первичного жилья Краснодара в 2018 году ждет умеренный рост цен
— В 2017 году застройщикам пришлось приспосабливаться к работе в новых условиях, поправки в ФЗ-214 об участии в долевом строительстве ужесточили требования к работе компаний. Как Вы оцениваете текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости Краснодара, можно ли назвать этот год успешным для отрасли?
— На текущий момент положение на первичном рынке недвижимости Краснодара можно охарактеризовать как устойчивое. Объем ввода остается сравнительно высоким. По оценкам MACON Realty Group, за первые три квартала было сдано 1,1 млн кв. м жилья. На четвертый квартал запланирован ввод еще почти 1,5 млн кв. м, что даже при условии срыва сроков по трети объектов позволяет рассчитывать на достижение прошлогоднего уровня в 2 млн кв. м. Объем предложения по сравнению с 2016 годом снизился на 4%, но по-прежнему наблюдается перенасыщение рынка.
Если говорить о спросе на жилье, то этот год для рынка стал периодом сдержанной покупательской активности. Наиболее вероятно, по итогам года мы увидим сокращение числа сделок. Охлаждение спроса вызвано снижением доверия покупателей к сегменту первичного жилья на фоне большого числа проблемных строек и высокой закредитованностью населения.
— Какое жилье пользуется наиболее высоким спросом?
— Покупатели сегодня отдают предпочтение квартирам в домах, которые находятся на стадии завершения строительства, наибольший процент сделок приходится на жилье класса «комфорт», на квартиры небольшой площади.
Сегодня при выборе жилья покупатели обращают большое внимание на планировки. В тренде планировочные решения, которые позволяют более рационально использовать пространство квартир. Это так называемые европейские планировки, когда кухня и гостиная представляют собой единое просторное помещение, при этом есть возможность его трансформировать, например, при помощи раздвижных перегородок.
В наших домах такие «умные» планировки есть в шестом литере жилого комплекса «Премьера» и в жилом комплексе «Ясный», которые находятся в микрорайоне Гидростроителей. Кроме того, мы разработали планировки квартир с просторной кухней площадью 17 кв. м. Такие квартиры есть в пятом литере жилого комплекса «Премьера», строительство которого начали летом.
АСК предлагает покупателям большой выбор квартир с различными планировками. У нас есть и студии в домах класса «комфорт» в спальных районах Краснодара, и квартиры площадью более 100 кв. м в многоэтажных комплексах бизнес-класса в центре города. Также в активе компании земельные участки и готовые дома. Все жилые комплексы АСК обеспечены необходимой инфраструктурой, предусмотрены детские площадки, парковки, зоны отдыха.
«АльфаСтройКомплекс» — клиентоориентированная компания. Для удобства покупателей в этом году внедрили сервис «Электронная сделка», он позволяет дистанционно осуществить покупку жилья. Регулярно проводим различные акции. В декабре у нас действует специальное предновогоднее предложение, покупатели могут при приобретении квартиры сэкономить до 16%. Внедряя новый рыночный продукт, квартиру с готовой отделкой и полноценным набором мебели, АСК дарит сертификат на бытовую технику.
— Какие изменения произошли в работе АСК в текущем году?
— Одним из главных изменений для нашей компании стало внедрение новых программных решений, которые позволили обеспечить финансовую прозрачность. АСК перешла на электронный документооборот. Теперь получить информацию о любой сделке можно, нажав одну кнопку компьютерной клавиатуры.
Открытости деятельности застройщиков уделялось особое внимание в поправках к закону о долевом строительстве, которые вступили в силу в 2017 году. В дальнейшем прозрачность в ведении документации поможет нам получать адекватные гарантии от банков.
Новые программные решения также позволили проводить более детальный анализ рынка недвижимости и просчитывать все риски. Сегодня, запуская тот или иной проект, мы уверены в его соответствии предпочтениям покупателей и по планировкам квартир, и по развитости инфраструктуры, а также, что немаловажно, стабильности процессов строительства и финансирования.
— Если говорить о финансировании строительства, то, по Вашему мнению, какие изменения ждут рынок первичной жилой недвижимости Краснодара с учетом планов ухода от схемы привлечения средств дольщиков?
— Проектное финансирование, которым планируется заместить схему привлечения средств дольщиков, приведет к существенному снижению риска появления долгостроев, в конечном итоге это положительным образом скажется на стабильности функционирования всей отрасли.
В то же время при такой схеме неизбежно увеличение стоимости квадратного метра, поскольку, по сравнению с привлечением средств дольщиков, проектное финансирование является для застройщика дорогим.
На наш взгляд, для того чтобы проектное финансирование стало реальной поддержкой строительной отрасли, банковский кредит должен быть дешевым и долгосрочным, а переходный период на новую схему — составить не менее 5 лет.
Группа компаний АСК, в свою очередь, уже начала процесс подготовки к функционированию в новых законодательных и градостроительных реалиях, ориентиры которых обозначены в поручениях президента Владимира Путина Правительству Российской Федерации и в публикуемых отраслевых нормативно-правовых актах.
— Что ждет краснодарский рынок строительства многоквартирного жилья в 2018 году?
— При условии отсутствия резких экономических колебаний можно ожидать умеренного роста цен на первичную недвижимость в пределах 3%. Предполагается сохранение числа сделок на уровне этого года. В объеме предложения увеличится доля объектов на финальной стадии готовности, продолжится постепенное сокращение объема остатков квартир, рынок будет двигаться в сторону дефицита предложения.
Группа компаний АСК в 2018 году намерена и дальше укреплять свои позиции, расширять присутствие на рынке. Планируем войти в тройку крупнейших строительных компаний Краснодарского края. В 2017 году нами введено в эксплуатацию 59,7 тыс. кв. м жилья, в том числе третий литер ЖК «Премьера» в микрорайоне Гидростроителей.
Сегодня доля АСК на рынке Краснодара по объему строительства составляет 4%, компания возводит 189,1 тыс. кв. м. В 2018 году собираемся эти показатели увеличить. Так, в середине декабря начали строительство нового дома в составе ЖК «Ясный» в микрорайоне Гидростроителей, а в январе 2018 года запустим продажи квартир в жилом комплексе «Маршал» на улице Гаражной. В подготовительной стадии находятся еще несколько новых проектов.
