«Факты. Детали»: строительная отрасль на Кубани
Последние десять лет для Краснодарского края можно назвать эпохой строительного ренессанса. Кирпичик за кирпичиком Кубань вошла в элиту регионов-строителей. По объему ввода жилья край уступает лишь таким гигантам как Московская область и сама столица. Только за предыдущие три года в Краснодарском крае ввели больше 13 млн жилых кв. м. Чтобы легче представить объемы, это чуть больше половины от сданного в эксплуатацию жилья во всем Южном федеральном округе. На первый взгляд, ситуация в отрасли выглядит благополучно. Добиться таких результатов, по мнению специалистов, во многом удалось из-за бума ипотечного кредитования в последние годы. Но сейчас из-за кризиса люди все реже идут в банк за деньгами на покупку жилья.
«Потребность людей в улучшении жилищных условий остается по-прежнему высокой, и удовлетворить этот спрос можно только с использованием надежных рыночных механизмов. Ипотека — это мощный двигатель жилищного строительства, и правительству совместно с Центральным банком, безусловно, нужно искать пути снижения ставки по таким кредитам, искать новые механизмы привлечения финансовых ресурсов в ипотеку, при этом не нагружать бюджет новыми дополнительными расходами», — заявлял президент России Владимир Путин.
Чем дороже квадратные метры, тем меньше люди покупают жилье. А это в целом тормозит всю строительную отрасль. И не только сам процесс возведения домов, но и производство металлоконструкций, кирпича и тому подобное. Из-за этого снижаются доходы от налогов и количество рабочих мест. Чтобы поддерживать интерес к ипотеке, власти региона готовы на федеральном уровне продумать возможность отсрочки платежей. Ситуация в экономике сейчас нестабильная. Компании банкротятся, закрываются, людей увольняют с работы, но кредиты остаются. В этом случае, если факт увольнения подтвержден и сотрудник не виноват в сложившейся ситуации, банку предлагается давать временную отсрочку на выплату по кредиту.
«Доходы населения падают, в стране начинается экономический кризис и безработица скорее будет расти, как раз такая мера поможет людям чувствовать себя более уверенно. Важно, чтобы они имели возможность каким-то образом провести реструктуризацию, чтобы не отдавать квартиру банку, чтобы иметь возможность сохранить свое жилье и получить некую отсрочку, чтобы наладить свое финансовое положение», — говорит генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько.
Сэкономить на покупке жилья можно при помощи программ долевого строительства. Однако риск потерять при этом деньги тоже крайне велик. На Кубани квартиры на этапе котлована, по данным на начало года, продавали порядка 350 застройщиков, 52 компании на тот момент нарушили обязательства перед своими клиентами. В зоне риска оказались почти 10 тыс. дольщиков. По мнению губернатора, лишь силами региона без жестких федеральных мер решить проблему не получится.
«Долевое строительство сегодня тоже продолжит существовать, но должна быть повышенная ответственность застройщиков перед своими дольщиками. Принято предложение администрации края вплоть до уголовной ответственности застройщиков за срыв своих обязательств перед дольщиками», — рассказывает глава Краснодарского края Вениамин Кондратьев.
В качестве превентивной меры против недобросовестных строителей в регионе прорабатывают предложения о введении муниципального — на уровне местных администраций — контроля за стройплощадками. Но не всеми, а там, где возводят здания до трех этажей и площадью менее 1,5 тыс. кв. м. Сейчас за этим никто не следит. Застройщики пользуются такой свободой, и на местах под частные дома вырастают незаконные многоэтажки, в том числе, и с привлечением денег дольщиков.
«Край всегда поддерживал застройщиков. И сегодня тоже будет поддерживать, но только тех, кто будет соблюдать правила цивилизованной, гармоничной застройки наших городов, станиц и хуторов. Застройка должна быть не только ради квадратных метров. Я настаиваю и требую: ни со стороны власти, ни со стороны строительного бизнеса нарушать сегодняшние правила никто не сможет ни за какие деньги», — подчеркивает глава региона.
Часть предложений находит отражения в меняющихся градостроительных планах городов и районов и правилах застройки и землепользования. Документы приводят в соответствие друг с другом, исключают в них противоречия, чтобы в прямом смысле построить светлое будущее, сообщается в эфире телеканала «Кубань 24».
Авторы: Александр Иванченко
