Эксперты: к концу года цена 1 кв. м в Сочи может вырасти до полумиллиона рублей
Темпы строительства жилья на Кубани продолжают расти. Несмотря на пандемию, в 2020 года край занял в этой сфере третье место в стране (после Москвы и Московской области). Но вместе с объемом строительства растет не только спрос, но и цены.
По решению властей Сочи строить высотки в историческом центре главного российского курорта теперь запрещено.
«Это вынужденное решение, которое должно воспрепятствовать появлению коммерческих объектов и многоквартирных домов под видом индивидуального жилищного строительства. То, что происходило в предыдущие годы», — рассказывает директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сочи Семен Вялкин.
Неконтролируемая стройка в центре Сочи стала причиной многих проблем, в том числе инфраструктурных и транспортных. Сейчас в городе разработают новый генплан, а с ним появятся социальные объекты и зеленые зоны.
Интерес к недвижимости в Сочи теперь будет еще выше. Эксперты предупредили, что уже к концу года стоимость 1 кв. м может вырасти до рекордных 500 тыс. рублей.
Спрос на жилье растет и в краевой столице. Сейчас 1 кв. м здесь стоит в среднем 102 тыс. рублей. Для сравнения в 2020 году средняя цена в новостройке была 65 тыс. рублей. Но риэлторы успокоили информацией, что основной скачок цен в Краснодаре уже прошел, и так активно расти они не будут.
«Вполне возможно, что цены еще вырастут на 3-4 тыс. рублей за 1 кв. м. Но основной пик стоимости уже наблюдается сейчас, и вряд ли мы увидим цифры существенно больше, чем на сегодняшний день. Это уже предел потребительских возможностей. Если цена будет еще выше, то спрос на рынке может очень сильно упасть», — говорит генеральный директор консалтинговой компании Илья Володько.
Цена на жилье, по словам эксперта, выросла, в том числе, из-за программы льготной ипотеки, принятой в прошлом году. Ставка 6,5% годовых позволила многим россиянам за это время решить квартирный вопрос. Сейчас властям региона удалось остановить хаотичную застройку в центре Краснодара. Теперь девелоперы осваивают окраины и периферию.
Восточно-Кругликовский микрорайон — один из самых развивающихся в Краснодаре. Более 10 лет назад на здесь были лишь гектары полей и огородов. А сейчас тут один за другим вырастают жилые высотки. За последний год цены на жилье в микрорайоне выросли на 80% из-за высокого спроса и развитой инфраструктуры.
Также за последний год на рынке недвижимости появилась еще одна тенденция — вырос спрос на частные дома. Общий объем сделок по сравнению с квартирами небольшой — всего 15%. Интерес к такому жилью вызвала пандемия. В условиях карантина многим в квартирах стало некомфортно.
Но поменять квартиру на частный дом стремятся далеко не все. Есть немало и тех, кто мечтает переехать из района в город. Жительнице Каневского района Любови Мищенко в 81 год жизни уже тяжело физически заниматься домом и огородом. За свои 23 сотки земли она просит чуть больше 2 млн рублей.
«Здесь у нас и по 5 млн рублей продали, и за 500-700 тыс. Вот я по-человечески прикидываю, что комната стоит 500 тыс. рублей. Получается первый, второй этажи, навес — также по 500 тыс. А еще постройки для животных, гараж новый. Все из блока», — рассказывает жительница Каневского района Любовь Мищенко.
Несмотря на относительно низкую стоимость, потенциальных покупателей пока было немного, призналась женщина. Кого-то не устроила цена, кого-то — жилые постройки. Женщина уже готова сделать большую скидку. Она с мужем хочет побыстрее переехать в станицу Каневскую. Правда, не в частный дом, а в четырехкомнатную квартиру.
Авторы: Наталья Авилова
Авторы: Татьяна Алексеева
Авторы: Мария Николаева
