Эксперт Апрелев рассказал, какая ставка ЦБ может изменить рынок недвижимости

Цикл снижения ключевой ставки стартовал в России. Первое изменение — понижение Центробанком ставки с 21% до 20%.

При этом эксперты отмечают, что падение на 100 базисных пунктов рынок недвижимости не изменит. Нынешняя ставка ЦБ РФ интересна только для «обменных сделок», рассказал основатель и почетный член Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

«Например, когда люди меняют что-то меньшее по цене на что-то большее и берут небольшой ипотечный кредит для доплаты при покупке. Или же ипотеку оформляют для краткосрочных операций, когда граждане, например, что-то купили, и потом для того, чтобы погасить ипотечный кредит, продают свою старую квартиру», — заявил Апрелев.

Эксперт пояснил, что потолок объема кредита не всегда совпадает по льготным программам с ценой недвижимости. В таких случаях люди добирают часть по рыночному кредиту за сумму, которая установлена выше существующих ограничений для получения льготной ипотеки.

По словам эксперта, доля подобных сделок невысокая — всего 10-20% от общего объема. Чтобы рынок недвижимости активизировался, нужно еще два понижения ключевой ставки, заключил почетный член Гильдии риелторов России.

«Это чисто психологический момент. Если смотреть с финансовой точки зрения, я бы сказал, что 16% годовых — это зона возможного начала активности рынка. Пока ключевая ставка не будет на таком уровне, то очень низка вероятность, что рынок начнет как-то сильно активизироваться. Это касается и первичного, и вторичного рынка», — цитирует Константина Апрелева радио Sputnik.

Читайте также: заслуженный экономист Кубани Полиди прокомментировал снижение ключевой ставки.